| 上海地产界静等细则出台 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日10:26 东方早报 刘颖娟 |
银监会主席刘明康日前对外强调，要严格控制房地产消费信贷，将对投资、投机性购房需求大幅度提高首付比例和严控授信。早报记者第一时间采访市场人士，发现各方均表示此政策在“意料之中”，其具体影响如何尚需看是否有后续调控政策配合出台。
“这是对此前国六条的正常反应，细看其中条款全都在去年宏观调控中强调过。”上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，目前的上海房地产市场已经基本上没有投资、投机性需求，绝大部分买房客户都是为了自住，所以其市场影响并不会太大。
根据银监会要求，各商业银行应严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。丁祖昱指出，对于购买多套房产或总额较大房产的实力客户来说，因为需要面临较高银行贷款利率，往往会选择全部付清房款而不需按揭贷款，所以这并不会使上海高档房产市场受到明显冲击。
“但短时间内造成一部分客户的观望还是有可能的。”荒岛房产工作室研展部经理冯伟相信，作为再一轮宏观调控的重要举措，此次信贷措施的影响可能更体现在一些近期房价快速上涨的城市。对于经过一年盘整的上海市场来说，买卖双方已经比较理性，不会因为信贷政策的调整而受到大的影响。“关键的一点是，国家是否还有后续调控政策出台，上海方面如何制定执行细则。”
接受记者采访的开发商也表示，经过去年的一轮洗牌，上海房地产市场上的买卖双方已经趋向理性，住宅价格也已经基本调整到位，所以并不会因为此次信贷政策的严控而造成市场波动。“即便短时间内有观望，但也会迅速被刚性需求所打破。”新湖房产综合管理部毛协康告诉记者，经过近一年的压抑，积蓄下来的自住购房需求已经认为目前房价基本达到平衡点，所以不会继续长期延后消费。上海方面将何时出台细则成为被采访者共同关注的话题。毛协康表示，在目前对购买高档房产已经多套房产进行信贷严控的同时，并未考虑到“改善型”客户的特殊情况，这就需要在细则中进行明确。“对于首套房产仍有部分贷款但有改善需求的客户来说，再次购买房产入住与首套房产变现之间有一段时间差，如果对他们提高首付或上浮贷款利率等，则似乎有失公平。”
关键字：银监会,房地产,信贷,商品房、别墅,房价,开发商,贷款利率 |
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