| 交房第一关 请验房师把关 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日12:43 劳动报 邰佳 |
墙面是否有空鼓？外窗是否渗漏？装修用材是否合格……如今，这些关乎房屋质量的问题，消费者可以从验房师那里寻求答案。随着南京、杭州等地出现民间验房师后，上海的一些楼盘中也有验房师活跃的身影了
对商品房了如指掌
上海验房网从2月成立至今，已为业主验房160多套，“五一”期间，上海验房网的验房师们更是忙得团团转。7天假期里，他们接到了60多套住宅的验房申请，平均每天有近10套的工作量。
除了上海验房网，上海同类的验房机构，还有同太验房工作室、沸点验房等。同太验房工作室总经理高亮向记者介绍，公司成立至今，平均每月有50余套的验房业务量。
张爱，上海验房网的验房师，毕业于同济大学土木工程系，曾是一家上海知名房地产开发公司的工程师。像张爱一样，沪上的这些验房师们都是房地产和建筑界的专业人士。采访中，记者了解到，他们要么曾经在建筑公司工作过，要么是在开发企业有过从业经历。按他们自己的话说是“对商品房的建设过程了如指掌”。
新房没有100%验过
根据目前的有关规定，购房者买的新建商品房，竣工验收时并非100%都“必验”，而是采取抽检方式，只要抽检合格就可“全部通过”。所以，如果你买的房子并不在抽检之列，可能会有想不到的问题。
有关专家分析，每一幢住宅楼从设计、施工、装修到交付使用都处于一整套严密的技术监控之中，开发商玩“猫腻”并不容易。但现实情况是，尽管住宅建设和开发有工程勘测方、设计方、开发方、施工方、监理方五大责任主体，但实际上这五方责任主体中只有开发商是甲方，其余四方则均受雇于此，能否拿到钱完全要看甲方“脸色”，所以不免会患“失语症”。
上海大学房地产研究中心副主任邢元志博士指出了验房师背后的市场需求：“业主在购房过程中与开发商是信息不对称的，一些开发商对房屋存在问题的推诿，最终苦了业主。验房师的介入弥补了这一空白点，增加了消费者维权的途径。这一行当的应运而生可以看成是房地产市场走向理性的一种表现。”
据上海验房网某负责人估算，单单就2005年的预售量来说，上海每年有近20万套房屋交到业主手中，如果有10%的业主有验房需求，那么每年就有将近2万套验房的工作量，这是一个不小的市场。当然这只是新房部分，还不包括二手房验房和装修监理的业务。
“国家标准”是利器
上周日，记者随上海验房网验房师张爱他们前往宝山区某楼盘验房。
进房后，张爱取出工具开始验房，这是一套面积达180余平方米的复式公寓。他首先查找裂纹和空鼓，裂纹靠肉眼就能分辨出来，不需借助工具，而墙壁空鼓则必须借响鼓锤才能检验出来。响鼓锤是一个类似于收音机伸缩天线、顶端带有一个小实心铁球的工具，通过敲打和摇摆扫动，空鼓的地方会发出不同的声音。张爱用铅笔或粉笔分别标出裂纹和空鼓所在具体位置以及面积。
与一些靠乒乓球、化妆镜等工具进行验房的验房师相比，张爱他们所配备的验房工具都是专业的建筑工程检测器，如垂直检测尺、内外直角检测尺、红外测距仪等。在随后的3个小时内，张爱分别在各个房间内找到了17处质量问题，如墙壁空鼓、墙面裂纹、门框安装不对称等。张爱将这些问题都如实在《现场验房记录表格》中做了记录。
“这套房的问题不算大，虽说有17处质量问题，但还好没有非常严重影响安全的地方，一些可以通过装修改进，还有的可以请物业整改。”
张爱告诉记者，他们的“法宝”是“国家标准”，目前他们的检验标准都是严格按照国家行业法规和产业标准来执行的。“这些标准不是我们自己定的，每一条都有据可查。”某些开发商自作聪明，在合同上做手脚，以为没写进去的就可以省略掉了。实际上，很多建筑标准都是国家强制执行。就好比“默认设置”，不写进合同，照样要执行。
“二手房”也需验房
作为验房师，张爱他们的主要目的是让大家清楚房子的漏洞和隐患在哪儿，及时进行修补。“没有一套房子是完美无缺的，我们不是让业主和房产商打官司退房，当然，如果确实存在需要开发商整改的问题，那验房是制约房产商的最后一招。”
他建议买房人：“二手房的验房最佳时间是在签合同之前，而新房的验房最佳时机是在交房时。必须确认没有质量问题才可以办理入住手续。否则一旦住进去之后再发现问题，就很有可能会被物业和开发商踢皮球了。验房最好是从毛坯房验起，一旦装修好，很多毛病都会掩盖，即使发现了问题修补起来也很棘手。”
关键字：装修,验房师,商品房,房地产,开发商,二手房 |
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