| 闵行浦江镇均价4500元以下 购房者追捧 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日13:17 劳动报 沈方 |
板块简介
闵行浦江镇板块是指闵行区在黄浦江以东的区域，位于浦东新区三林板块的南部，与闵行区吴泾板块隔黄浦江相望。
未来人口导入区
上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了闵行浦江镇板块近几个月的市场情况后，认为该板块产品设计新颖，类型丰富，居住环境优越，发展潜力大，是目前本市为数不多的供不应求的区域。
闵行浦江镇板块是“一城九镇”规划建设中的重要一镇，是市政府规划在未来进行产业和居住人口导入的重要区域。目前，上海市政府已经批准确认漕河泾开发区浦江高科技园在该板块内选址。世界一流大型航天科普园也将落户于此，产业经济建设为将来的人口导入奠定了坚实基础。
地处M8线沿线
闵行区浦江镇板块的住宅市场由配套住宅和商品住宅共同组成，从建设规模上看，配套住宅的市场份额更大一些。板块内建有上海世博会浦江镇定向安置基地———浦星公路东侧的“上海浦江世博家园”，距离市中心不到15公里，紧靠卢浦大桥，交通及配套设施将逐步完善。
到今年4月，约15万平方米中低价配套商品住宅已经冒出地面，一期工程55万平方米将在明年春节开始逐步竣工交付，首批2000户世博园区的动迁居民将率先入住。
在该板块的商品住宅市场上，新浦江城是目前规模最大的项目。占地约2平方公里的新浦江城，总开发面积达130万平方米，将开发成为一个具有意大利风貌、低密度、生态型城区，包括80万平方米的各种低密度住宅、27万平方米的都市产业办公区和23万平方米的综合商业区。
该项目地处地铁M8沿线，未来规划人口为2.5万，计划在2010年世博会开幕之前全部完成。首期为0.7平方公里的城区，建筑面积在34万平方米左右，建筑类型有独立别墅、院墅、联排别墅、花园公寓等。其中院墅的L型围合空间的独特设计将人性化和私密性发挥到了极致。
成交量是供应量的2.5倍
作为新兴板块，浦江镇的商品房市场非常活跃，最近半年的一手住宅供应量为13万平方米左右，而成交量则达约32万平方米，基本达到了供应量的2.5倍，供不应求的局面非常明显。
这表明浦江镇的配套商品住宅建设成果被广大动迁居民认可接受，同时市场化销售的住宅也受到购房者的关注和追捧。
均价4500元以下
由于该板块目前连接市区的大众型交通设施还不完善，目前商品公寓住宅的购买还是以当地和周边板块的区域性消费为主，价格与市区有较大差距，目前近90%的市场化销售的公寓其成交单价与配套项目不相上下，都在4500元/平方米以下。联排别墅成交的单价范围多分布在9000-15000元/平方米。随着区域的居住条件不断成熟，住宅尤其是公寓住宅将有很大的发展空间。
关键字：闵行浦江镇,房地产,别墅,商品房 |
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