| 股市年后一路飘红 老公房业主卖房炒股 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日13:43 上海商报 顾英 |
股市年后一路飘红，引来资金大量进入。近日，有不少读者爆料称很多房东已经或者正在从楼市中撤资，转而投身股市。昨天，经过对多家中介的采访，记者发现，这种情况确实存在而且已不在少数，尤其是老公房的房东中卖房炒股的情况更为突出。
为炒股房东贱卖老房
从外地来沪的李小姐告诉记者，她准备在地铁一号线外环路站附近的新梅花苑内购买一套老公房。中介带她去看了两套面积房型一样的房子，都是面积为５９平方米的两房，老式的南北直套房型。其中一套靠西山墙，房间全明，房东报价为４４．５万元；而另一套的厨房和卫生间是暗间，房东报价３９万元。更中意于全明房型的李小姐多次与房东接触，希望能降价，但房东只肯让掉５０００元，中介也表示，这已经是同一品质的房源中最便宜的价格；而非全明房的房东则表示价格还可以再谈。李小姐对此非常不解：“全明的那套单价只能谈到７４５０元，有暗间那套单价只有６６００元却还能再降，难道全明房与非全明房的价格相差那么多吗？”中介告诉记者，非全明房的房东急于抽出资金投入股市，因此报价比行情价低很多。
股市行情火爆，确实能够吸引一些房东从房市进入股市，那么这种情况是否已经很普遍了呢？昨天，记者采访了多家中介公司。中原地产、戴德梁行等专门从事高端住宅交易的中介表示，确实有类似情况出现，但还不多。而主要从事老公房交易的天原房产、佳歆房产等中介则告诉记者，这种情况已经不在少数了。
老公房升值空间有限
为什么老公房的房东更愿意抛掉房子去炒股呢？天原房产罗秀店的一名店员分析后表示，老公房的升值空间小与目前股市行情火爆之间的反差是造成这一现象的根本原因。
这位陈姓店员告诉记者，他手中就有三套房源，因房东有其他的投资方向而挂牌出售。其中一套的房东是为了做生意，而另两套都是为了去炒股。“这些房东手头都没什么闲钱，以前长期住在老公房里，前两年靠积蓄购买了新房，老公房就用来出租。对他们来说，一方面是因为拿不出更多的闲置资金炒股，只好卖房；另一方面，经过前几年房价的大涨，这些１０年以上房龄的老公房已经没有更大的升值空间了，尤其是老公房按揭缩紧以后，升值的空间更小了。你刚刚所说的新梅花苑的那种房型，目前市场上的月租金也不过１５００元左右，稳是稳的，但比起股市可能带来的利润，当然后者更能让人有投资的冲动。”
那么到底是哪种房东更容易产生投身股市的冲动呢？陈先生表示，４０岁至５０岁之间的人居多。“年龄再大一点的人更多的是追求如何稳妥养老，但４０至５０岁之间的这批人，生活开支很大，更主要的是他们曾经经历过上世纪９０年代初的那次‘股疯’，身边有不少人当年一夜暴富。他们对股票很有感觉。”
部分开发商试水股市
一个私募基金市场分析师告诉记者，年后股市的疯涨，吸引了巨大的资金涌入，虽然无法统计确切数值，但金额应当以千亿计。相对而言，股市的机构投资者还保持比较理性的心态，但是小股民的状态就可以称为“疯狂”了，每天都有大量散户资金进入股市。“虽然不能判断出那些资金中有多少从房市中转移过来的，但是散户的投资方向一共就几种。目前期货市场虽然也很火爆，但因风险性太大，很少有散户投资期货。我们分析下来，从房市中转移过来的资金量更多一点。”
这位分析师还透露，一些房产开发的投资者也在尝试性地进入股市。“我们这个私募资金最近就有一部分房产开发商，他们的表现比散户理性得多，属于试探性的，资金的量也不是很大，不过从２月份以来一直保持着稳定增长的态势。”
而据一些业内人士透露，投资资金本身就存在一定的流动性，哪里的回报好，就会转向哪里。本来上海房市今年的回暖势头不错，但是不久前明确的调控信号的出现，以及股市长期压抑后的反弹，实在让部分小投资者无法不动心。“趋利是无可厚非的，但是重要的是根据自己资源选择尽量合理的时机和方式，投资最忌讳的就是盲目追逐。”
关键字：老公房,中介,炒股,租金,开发商 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|