| 浦东新区新房成交集中个别名盘 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日16:21 上海商报 朱楠 |
新房
成交集中个别名盘
浦东南部的上南三林板块，近期仍然保持着浦东新区热销板块地位，４月下旬至今的一个多月来，板块内成交量超过４００套，处在浦东新区销售榜首。四月底五月初，浦东新区赶在五一假日楼市之前举办了一个浦东新区房展会，其中展出的楼盘近一半地处中环附近。三林板块内的万科新里程、樱桃苑等热销楼盘也参加了这次的房展会，热销楼盘不松劲，加推房源面向自住客，以争夺自住型消费群体。
万科新里程再一次成为三林板块内的销售冠军。４月１２日，推出８０套１００－１１４平方米的二房和三房房源，均价在８２００元／平方米，至今已全部售空。４月２０日，该盘加推８０套景观房源，在开盘当天就销售了近９０％。
一直与未来域形成销售竞争的环球翡翠湾花园，目前主推准现房南加州风格联排别墅，房型面积约１８０－２００平方米，户户赠送半地下车库、半地下室，小区内的星级别墅也提前完工。近期该盘由于没有公寓类后续房源推出，因此成交量出现萎缩，５月至今只有８套房源售出。因此，未来域抢走了公寓房的主要需求客户，５月至今共成交了１５８套房源，销售势头强劲。５月６日该盘推出了海之湾双景房源，并从４月２９日起接受ＶＩＰ认购。该盘对面的大型超市易买得在４月２８日开张，５月初未来域美食商业街开街仪式正式启动。虽然三林城板块内目前的新盘均未入住，社区人气尚待聚集，但这些商业项目的规划，有力地提升了该板块地附加值。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
衡辰三林苑与对面的樱桃苑形成了差异化竞争。衡辰三林苑４月２２日首次开盘，共推出１７０套房源，房型包括二房、三房和复式，开盘价在７２００－８２００元／平方米之间。记者在网上房地产查得，该盘至今还有１４３套房源可售，销售成绩平平。而精装修盘樱桃苑目前售价在８９００－９５００元／平方米，５月９日推出４４套新房源，至今仅售出５套，该盘５月至今也仅售出１９套房源。可见，三林的新盘销售热点依然集中在未来域和万科新里程这两个传统旺销名盘上，其余楼盘积累的客户并不多。
二手房
双方对后市预期不同
三林地区近期二手房市场较为活跃，原本纷纷关张易帜的中介一条街，如今又再度形成。记者看到，三林路、凌兆路、海阳路一带原本是中介一条街，去年调控政策出台之后大多数小中介火速关门歇业，最近一两个月，这些中介门店又重新开张。记者了解到，由于三林地区动迁、结婚等自住需求量大，上门求购的客户比较多。而房东期望值普遍较高，随着需求客户的增多，不少房东大幅提高挂牌价格。例如有一套凌兆新村４１平方米的一室户房源，年前挂牌价在２８．８万元，而过年之后，房东３次提价，目前挂牌价已达到３５万元，短短数月上涨了６万元。记者在中介门店走访时，还碰到一位房东对想要看房的客户口出狂言：“你的心理价位如果低于８０万元，那我的房子你看也不要看了！”
据美联物业上南分行的张经理介绍，日前“国六条”政策公布后，房东似乎并未受到影响，心态依然保持很好，普遍不愿在价格上做出让步；而购房者则对政策相当敏感，一有政策出台，马上就会出现观望情绪，并相信政策出台会对房产市场带来较大的影响，房价会有下跌的趋势。上下家心理落差拉大影响了区域成交量，议价的难度也随之增大。
上南路沿线的申江豪城、恒大华城、金苹果花园等次新楼盘成交相对活跃，单价都在万元左右。其中，申江豪城目前入住率约在６０％左右，由于前期投资客吃进较多，影响了整体社区氛围。目前该盘以毛坯房出租的房源较多，一般２室２厅的月租金在１０００－１５００元之间，不少房子正在装修或动迁过渡居民租住该小区的毛坯房源。“申江豪城里的这些投资客现在的心态都很好，听说又出调控政策之后也没什么反应，好像已经麻木了。虽然出租毛坯房的回报率相当低，但他们宁可出租也不愿现在转手，还想捂满２年以后再卖。”张经理这样告诉记者。
从汉宇地产市场研究中心近期统计资料来看，北蔡板块在二手房市场，与新房相比表现平淡。在北蔡镇中心周边的房龄１０年内的老公房，如莲溪新村、培花新村、绿川小区等，还有较早的商品房海东公寓，挂牌价在７０００－８０００元／平方米，挂牌量不大，不过其中小面积的两房有少量成交；在莲园路、莲溪路附近集中了一些次新楼盘，莲馨苑、锦三角等，挂牌价在９０００元／平米左右，这些楼盘挂牌量同样不大，并且多为大户型，不大适合现今市场需求。而万邦都市花园、锦绣华城在二手市场挂牌量比较大，挂牌单价都在万元上下。相比之下，北蔡板块高品质、小面积的新房更具市场竞争力。
关键字：万科新里程,未来域,环球翡翠湾花园,别墅,衡辰三林苑 |
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