| 首付款比例大幅提高 二手房市场面临“地震” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月26日9:8 每日经济新闻 李丽 |
买高档住房和买第二套以上房的首付比例一旦提高，将对上海房产市场产生怎样的影响？
上海中原物业顾问有限公司副总经理邱德章认为，首付比例的提高，有望降低房源的转手率，没有实力的投资客将会离场。
房产专业人士蔡为民认为，首付比例的提高，对投机以及5年之内的短线投资客影响较大，这部分人将被逐出上海房产市场，而境外基金受首付提高的影响较小，但境外基金选择的大多是地标性的商业楼宇，不会对刚性需求产生影响。
美联物业闸北普陀区区域经理赵家瑞认为，银监会这次出来的政策，还是为了进一步规范房地产贷款的管理，抑制投机客的目的。通过严格进行贷后审查，进一步遏制投资投机客的“侥幸”心理，减少贷款的风险率。
首付比例的提高，受到影响的还有开发商以及中介行业。蔡为民认为，此项政策一旦出台，将导致上海至少四分之一的中介门店关闭；开发商受到影响相对较小，由于目前开发商开发楼盘的土地大多是在几年之前购得，土地的价格相对不高，因此，不会对开发商造成太大影响。
蔡为民同时指出，对部分拿地价格较高以及在三、四级城市大幅拿地的开发商来讲，可能会受到较大的影响，因为上海的房子只要价格合理，总有人会买，而外地三、四级城市的房源购买的人群相对较少。
而其中对多套房屋以及高档物业要求大幅度提高首付比例这条政策，将有可能带给二手房市场强烈的震撼。其中的影响主要有两个方面，一个是对高端物业市场的冲击，使得高端住宅市场的成交量将有可能会波动，延长市场的观望期。另一个重要方面就是对开发商的影响，这条政策对于那些偏爱开发大面积高总价的开发商，起到一个“警示”作用，提醒他们理性地进入市场。
目前楼盘的购买客户中，虽然刚性需求客户的购买比例有所上升，但从整体来讲，房产投资客还是占据相当的比例。蔡为民认为，当首付比例上升、贷款利率上升后，短线投机客被逐出市场后，供需比例会发生变化，将可能形成供大于需的局面。
关键字：首付,二手房,基金,银监会,房地产,贷款,开发商,中介 |
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