| 央行上月宣布房贷升息 实际影响较小 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月29日12:51 房地产时报 |
央行上月宣布房贷升息，这将对房地产市场产生怎样的影响？中原地产研究人员认为，考虑到本次升息的幅度并不大，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响，具体影响大致有三个方面：一是增加房地产企业的利息负担；二是增加购房支出从而抑制需求；三是对宏观经济产生影响，从而间接影响房地产行业。
对资金流入：抑制热钱的进入
这次存款利率未同步上调，将来还可能会采取鼓励银行采取存款利率下调的政策，这将会引导货币市场资金利率进一步下调，热钱流入的机会成本会增大，抑制热钱的进入可能也是这次政策调控的目标之一。
对开发商：上市公司影响不大
贷款年限分别为5年、10年、20年的消费者，其月还款额增加的比例分别为：0．65％、1．22％、2．18％，以10万元贷款额计算，每月增加的还款额分别为：12．55 元、13．65 元和15．74 元。
央行调整贷款利率对房贷月供影响仍是在可承受的范围内。以申请50万元、期限30年的一笔房贷来计算，今年4月28日前发放的利率为6．12％（优惠利率为5．508％），按等额还款法计算，每月应还本息为3036．44 元（按优惠利率计为2841．46 元），4月28日后新申请的个人房贷执行6．39％（优惠利率为5．75％），每月应还本息为3126．22 元（按优惠利率计为2917．23 元），每月多支出不到100 元。
由于目前房地产具有刚性需求，而且自住型需求所占比例较大，本次升息对需求的影响并不大。但更多的房贷老客户可能选择提前还款。
对普通购房者：房贷负担略有增加
升息对房地产上市公司的影响不大。以83家已公布2005 年年报的公司统计，升息将会使净利润下降640万元，净资产收益率下降0．62％，每股收益下降0．015 元，按15倍合理市盈率计算股价平均下跌0．22 元。
对银行：固定利率房贷凸显优势
在升息预期明朗的情形下，固定利率房贷产品将会引起关注。首家推出固定利率房贷产品的光大银行有关人士称，该行此前曾推出3年、5年以及10年期的固定利率房贷，利率分别为5．85％、5．94％与6．18％。在贷款期间无论央行如何调整利率，借款人都享受合同签订的固定利率，同时，优质客户也可以享受9折的优惠利率。比较升息后的浮动利率:3年期的6．03％，3－5 年（含）6．12％以及5年以上的6．39％，都有差不多20个点的利率优惠，借款人毫无疑问将享受到固定利率带来的锁定贷款成本的优势。但该人士也指出，调息之后，该行以及其他银行新推的固贷品种也会相应有所调整。
关键字：央行,房贷,房地产,开发商,固定利率 |
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