| 北京土地停拍 南沙滩东路3号竞拍改期 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月29日13:31 中国房地产报 |
5月24日下午，北京市土地整理储备中心的交易大厅，位于北四环奥运区域的“南沙滩东路3号”地在等待拍卖，10多家房地产开发企业也在等待。很快，这种期待的气氛被突然打破——在竞拍开始之前，在场的开发企业和媒体记者被告之“竞拍改期举行”。而此次叫停，也使得“南沙滩东路3号”地成为北京土地“招拍挂”以来首次发生的暂停竞价。
“太好了。”身在深圳的著名经济学家赵晓听到这个消息后的第一反应就是叫好。“希望这次政府暂停土地竞拍能很好地反思很多问题。”赵晓认为，政府作为一个社会公平的重要保证者，以前没有很好地处理利益和公正、效益和公平、经济增长和民生的关系。
开发商面对此事表现得波澜不惊。记者致电地块竞拍参与者之一、北京华远地产董事长任志强时，任回答：“你还是去北京市国土局问。”北京万科的负责人仍对未来不久地块的重新竞拍充满信心，“只是延迟而已。”
关于这次地块意外停拍的另一个版本的传闻是：“有后续政策要出台的前兆。”在5月17日国务院常务会议出台今年房地产的宏观调控六条措施之后，市场一直传言北京市有关部门正在加紧制定贯彻执行“国六条”的文件，而这个据说正在会签中的文件与此次土地竞拍暂停是否有关，目前尚不得而知。
对于此次停拍，北京市国土局人士也表示了对土地再次高价出让会给购房人房价上涨暗示的担心。虽然，国土资源部的多位高层领导都曾强调，地价的上涨不等于房价的上涨，但是，地价对房价的传导作用毋庸置疑。于是，一再被刷新的土地价格也给这次停拍事件提供了想象空间。
“日新月异”的地价，显然与“控制住宅价格上涨”的宏观调控政策相背离。在任志强看来，“尽管土地成本不是决定房价的惟一条件，但土地成本30%以上的增长幅度，一定是只能推动房价的上升而不会促使房价下降的。致使房价不断上涨的主要因素当然是需求，但现实是，土地制度已成为推动房价上涨的重要条件。”与此对应的是，土地出让已经成为地方政府的主要收入来源，土地拍卖的收入逐年增加，已经占到某些地方收入的40%~50%。
最近发布的“国六条”提出，各地区特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产市场健康发展。此次停拍多少也引出了地方财政收入和控制住房价格过快之间的矛盾，“这就要求我们城市政府好好考虑地方政府的责任。”赵晓说。
关键字：北京，万科，国六条 |
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