| 老北站：地理优势不可替代 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月29日13:41 房地产时报 陈云芳 |
老北站，作为上海最早的铁路站之一已经有100多年历史了，它见证了上海乃至中国铁路工业的发展和壮大。如今老北站已经退出了历史舞台，取而代之的是上海铁路新客站和上海南站，其原址则改建为上海市铁路博物馆。老北站的周围也已经从旧时的旧居简屋，变为现代化的都市新城区。在“十一五”期间，该区域内将拆除二级旧里以下住房面积70万平方米。苏州河北岸将动迁居民1万多户。随着旧区改造步伐的加快，老北站板块已成为上海房地产发展的新热点。近年来在地价和空间的双重作用下，内环线板块的热点已经逐渐从黄浦、卢湾、徐汇、静安向闸北、虹口北移。尤其是闸北区老北站区域，四面辐射，南临黄浦区、西临静安区等城市中心区域，大大巩固了该区域的亚中心地位，成为房产置业者青睐的板块。
交通便利
环线内的闸北地段交通发达，内环高架与南北高架的交叉点就位于该区域内，依托内环线高架，南可至卢浦大桥，西可至虹桥，东至浦东龙阳路，北至杨浦区五角场。同时轨道交通1号线、3号线、4号线和在建的8号线都经过该区域，有虹口足球场、上海火车站、交通路、东宝兴路、宝山路5个站点围绕。乘坐1号线可直达市中心人民广场，3号线直达上海南站，4号线环绕上海中心区域，连接各区域中心，同时宝山路作为3号线和4号线的换乘站为交通线的换乘提供了方便。由此可见，老北站板块的辐射效应和交通枢纽作用非常明显。
在现有的交通基础上，M8线正在规划建造，该线沿西藏路由南向北，使得该区域南北连线上除南北高架之外又增添了一条交通途径，缓解了南北高架的拥堵，为该板块内居住者的出行创造了更为便捷的条件。
商业发达
老北站板块原有的商业条件比较优越，距人民广场2．5公里，与南京路商圈、豫园商圈、四川北路商圈相距不远；新兴的七浦路市场、海宁路服饰市场、大统路茶叶市场也位于该板块内。依托交通枢纽地位和地区辐射效应，该板块的商业配套设施将进一步完善。闸北区政府规划在该区域内以多功能、综合性、外向型、全天候为导向，逐步加快完善商业、办公、娱乐等设施，构建一个亚中心区域———不夜城。同时，该区域内有上海火车站新客站、上海长途客运总站两大城际交通枢纽，借助这两大集散中心集聚的人气，该板块的商业、休闲娱乐、办公购物等配套设施相对于内环线以内的其他区域有着不可替代的区域优势。
环境宜居
该板块内的楼盘普遍销售率高，销售周期短，如绿洲雅宾利，4月3日推出一期，现已销售了近200套，其中包括“五一”假日房展会短短4天内销售的将近100套，由此成为上月上海市总销售金额和总销售面积的双料冠军。该板块内的其他楼盘如中兴财富国际公寓、精文城上城、北方佳苑等楼盘也销售得相当好，其中相当一部分业主已经入住。该板块原闸北居住者占20－30％，其余均是外区迁居者。为什么购房者对该板块内的楼盘如此青睐？良好的居住环境是一个十分重要的原因。在该板块内，正在兴建的公共绿地有火车站南广场绿地、大统路绿地、海宁路绿地，板块北面有广中路绿地、柳营路绿地，并新增绿地3000 平方米；绿洲雅宾利将有一块4万平方米的绿地。在这些绿地周边的商品房，既有市中心楼盘所不具备的环境与生态的优势，又有郊区楼盘所不具备的地理位置优势，而便捷的交通和完善的配套设施同样提高了该板块内楼盘的性价比。老北站区域拥有浓郁的人文氛围，如山西北路就曾居住过吴昌硕等知名艺术家，著名的大东书局印刷厂、商务印书馆旧址也位于此。老北站板块成为人们购房的理想选择，也就不足为奇了。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
板块亮点
●不夜城
不夜城，闸北规划建设的中心区域。包括上海铁路新客站和上海长途客运站在内的1．42 平方公里地区，将规划为上海城市交通枢纽、上海市级商业、商务中心和上海现代信息港分港，成为多功能、综合性、外向型、全天候的城市公共活动中心，集金融、贸易、咨询、娱乐、办公、购物、餐饮、居家于一体。
●交通便捷
上海地区便捷的交通网络，老北站地区算是一个。36条地面公交线路，再辅以1、3、4、8号（在建）轨道交通线，和内环高架、南北高架六路聚合，形成了通衢要道。
●文教配套齐全
老北站板块内教育设施齐全。市北中学、扬波私立中学、青云中学、闸北区第三中心小学、芷江中路幼儿园等名校都在该区域内，数量之多、范围之广，提升了该区域的文化品位。同时在天目东路原火车站南广场，上海铁路博物馆坐落于此。邻近中兴路有上海中医医院、闸北中心医院。
●绿化设施完善
该板块内，正在兴建的公共绿地有火车站南广场绿地、大统路绿地、海宁路绿地，板块北面有广中路绿地、柳营路绿地，绿洲雅宾利将有一块4万平方米的绿地。
老北站板块楼盘简介
绿洲雅宾利：闸北新地标
绿洲雅宾利坐落在中兴路699号，共分4期建设，由上海置业有限公司投资建设，上海地产标王———“华府天地”也是其公司的产品。绿洲雅宾利意在打造H OPSCA 国际复合街区，即H（酒店）、O（办公室）、P（公园）、S（购物中心）、C（俱乐部）、A（公寓），具有全方位、多层次的配套设施。在整个规划中，有上海印刷博物馆等3个会所，1个超五星级酒店，另有幼儿园、小学和1个星级敬老院。一期有车位392个。
绿洲雅宾利一期正在销售，为精装修房。该楼盘占地总面积为20．624 公顷，为闸北区政府一号工程，容积率为3．1左右，绿化率达30％。推出的一期有一房、两房和三房，主推98平方米的两房。凭借该板块便捷的交通和完善的设施，绿洲雅宾利自4月3日开盘以来销售良好，平均价格在17660 元／平方米。
北方佳苑：实惠内环房
北方佳苑由上海国投置业有限公司开发，是智能化程度较高的、集住宅、商办一体的一个社区。邻近中兴财富国际公寓，总建筑面积为64872 平方米，绿化率30％，有100 个停车位。该楼盘均价在9739 元／平方米左右，由于开盘较早，目前大部分已经入住，余下的以三房为主。小区位于闸北区中兴路以南，共和新路以西，永兴路以北，长兴路以东。紧邻闸北不夜城商务圈和铁路上海新客站，周边商业设施比较齐全，交通方便，有95、916 、46、115 、823 、722 、963 、新川线等公交线路，离共和新路高架很近，距离高架匝道不到150米。
中兴财富国际公寓：商住两相宜
中兴财富国际公寓位于中兴路1233 号，总建筑面积50000 平方米。该楼盘为精装修的酒店式公寓，房型丰富多样，一房49－58 平方米，两房78－86 平方米，总户数约530户。由于房型配置比较合理，得房率也相对较高，达到75％左右。一层是产权商铺，有50套，平均面积在150－390 平方米左右，由于是临街铺面，市口比较好。整个建筑内部是休闲广场，里面种植了各种树木，绿化率达40％。楼盘位于共和新路路口，交通方便，近地铁1号线中山北路站、M8线中兴路站（建设中），有95、46、216 、933 等20余条地面交通线路，距离北高架永兴路匝道口只有80米。
关键字：老北站,房地产,房展会,精文城上城,北方佳苑,绿洲雅宾利,商品房 |
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