| 所有房产都能典当？ 房产典当避免七大误区 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月29日14:38 劳动报 艾米 |
误区一：任何典当行都能当房
纠错：并不是所有典当行都能经营房产典当业务。去年4月1日起实施的《典当管理办法》规定，注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务。
误区二：所有房产都能典当
纠错：法律对能够“进”典当行的房产是有规定的，简单地说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。另外，根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定，被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产，也是不能用于典当的。
误区三：典当需交出房产
纠错：实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念，误认为一旦将房产用于典当，就意味着把空房交给典当行，其实这是个错误认识。房产典当实际上就是房产抵押，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
误区四：当期最长6个月
纠错：业内人士称，房产典当的当期是宜短不宜长。《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。据此，许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月。其实，办法还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。
误区五：当金与评估值“看齐”
纠错：当金的多少双方是可以协商的，只要不超过房产的评估价即可。也就是说，你可以根据自己的需求决定借款的多少。
误区六：到期不赎即为绝当
纠错：多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当，但并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会成为绝当，因为此时还有5天的“宽限期”。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当；逾期不赎当也不续当的，为绝当。也就是说，当期届满后5日内还没有“任何反应”的，当物才能成为绝当。
误区七：绝当与己无关
纠错：有些人以为，自己的东西成为绝当后，就全权交给典当行了，从此该物即与自己无关，其实不然。《典当管理办法》规定，当物估价金额在3万元以上的，可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索；绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损益自负。也就是说，对于绝当，典当行在处理时是多退少补的。
关键字：房产，典当，误区，纠错 |
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