| 打工仔 45万买售后公房难入住 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月29日14:47 上海商报 金莉娜 |
上家老母称售房未经同住人同意，法院一审支持其不搬
河南来沪打工仔小常七拼八凑攒够４５万元买下普陀区一套二手房，一家三口欢天喜地准备乔迁新居时，却惊讶地发现上家的老母亲郝老太还笃悠悠地住在房里不肯搬走。小常好言相劝，承诺只要郝老太肯搬出，他愿意为她在外租房，甚至提供一笔经济补偿。但郝老太提出，此房是售后公房，儿子出售时未征得她这个同住人的同意，她有权继续居住。为此双方对簿公堂。
买了二手房却不能住
２０出头的小常是位河南小伙，来沪闯荡已有１０个年头。小孩呱呱坠地后，原先居住的桃浦镇小房就显得有些局促。夫妻俩商议后，决定换购一套面积大些的房子来改善一家三口的居住条件。
２００５年初，小常通过中介看上了一套位于红棉路的房子，８０多平方米的三居室仅售４５万元。小常当场支付了２万元定金。一个月后，小常和上家一起办理过户手续时，发现户口上还有上家母亲郝老太的名字，便感觉有些不踏实。但上家却拍着胸脯告诉他：“房产证是我的，我想卖就卖，不关我妈的事。”这话打消了小常心里的疑虑。
２００５年３月３１日，是双方约定的交房日期。当天小常一家人欢天喜地乔迁新居，却惊讶地发现上家的老母亲还笃悠悠地住在房子里。原来，上次看房那天，老太太到亲戚家小住去了。这次任凭小常好说歹说，郝老太就是不肯搬离。小常情急之下只得拨打１１０，警方赶到后告诉小常：这事还得通过法律途径解决。小常遂将老太太告上法院。
法院一审支持老太不搬
老太太在法庭上提出，红棉路这套房子原来是公房，由祖孙三代共同居住。２００４年，儿子莫先生将该房作为售后公房买下来，取得了房产证。但她老人家仍然住在此房。
老太太认为，自己是房子的同住人，儿子莫先生当时曾承诺要保证她的居住权。现在儿子未征得其同意，擅自将房屋出售，这侵犯了她的合法居住权。因此她不同意迁出。
这让小常始料不及。他只好表示，愿意在外给老太太租房子，房租由他来承担。但老太太还是不同意。小常甚至狠下心来承诺，可以拿出一笔钱为老太太购置一套小房子，单独供其居住。老太太就是认准了红棉路的“旧窝”不肯挪步。
万念俱灰中，小常等来了法院的一审判决。法院认为，尽管小常通过房屋买卖形式取得了房屋所有权，但此房是售后公房，郝老太作为同住人长期居住在此，依法享有居住权，目前又没有实际迁让之处，故对小常要求郝老太搬离的诉讼请求不予支持。小常不服此判决，向市二中院提起了上诉。
律师：应由产权人安置
为小常代理二审的上海联业律师事务所王展律师告诉记者，以前买卖售后公房时，需要由同住人签署同意出售的声明书，房产交易中心才准予办理过户手续；而现在，只要审核产权人的房产证即可。
王展律师认为，同住人对售后公房享有的居住权不应绝对化。当售后公房转化为产权房时，如果像郝老太这样的同住人没有申请成为产权人，而由儿子莫先生独自申领了房产证，郝老太可以要求莫先生进行安置。当产权房进行转让时，如果莫先生无法安置，可以考虑由新产权人也就是小常进行安置，具体的安置方式包括继续居住、在外租房、经济补偿等。安置后，小常可以向莫先生进行追偿。
■一波三折
交易人双方同遭不幸
房子的事情还未解决，小常就遭遇飞来横祸。今年五一前夕，他在外地突遇车祸，不幸身亡，留下妻儿在家中终日以泪洗面。离奇的是，上家莫先生同样惹来一场杀身之祸，也于不久前离开了人世。
小常妻子带着年幼的孩子租住在简陋的房子里，一边承受着每月１８００元的房贷，一边在悲痛之余，接过丈夫的接力棒，为母子俩能住进新居而继续力争。
关键字：二手房,租房,房产证,房贷 |
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