提高房贷首付的传言以及“国六条”的调控政策相继出台，但上海独栋别墅市场似乎未受影响。上海别墅市场呈现趋暖征兆，以自住为主的购房者已逐步入市，促成多个项目成交活跃。
“虽然一期的销售也不错，但是在最近频繁政策调整的情况下，我们也没有想到市场会那么好。”好世麒麟园开发商表示。4月底，曾经在一期开盘时创造佳绩的好世麒麟园二期26套独栋别墅推向市场，每套价格均在300万~400万元之间，创下两天销售一半房源、目前已经售完75％的业绩。
无独有偶，二手独栋别墅市场也异常火爆。一套总面积280平方米的闵行别墅，现时成交价在650万元以上，相比年前550万元的挂牌价格整整上涨100万元。浦东的提香别墅一套面积为340平方米的双层独栋别墅，业主年前挂牌500万元出售，但随着时间的推移，同类型的别墅现时挂牌价已经上调至650万元以上。
好世麒麟园的有关人士表示，别墅购买者中，多为有实力的自住型客户。而这部分人群对于贷款首付提高并不太在意。且由于去年的宏观调控对于独栋别墅项目采取了一系列抑制性的紧缩政策，造成了如今供小于求的局面和未来的供应短缺，这在相当程度上刺激了别墅市场，尤其是独栋别墅市场的供求增长。
而美联物业浦东豪宅组营业经理吴伟农则表示，现时别墅市场升温，除了去年的宏观调控政策外，当前的政策也影响了别墅市场。他表示，当前国家强调调整住房结构，大力发展中低价房和廉租房，一定程度上刺激了大众对于别墅市场的预期。“长期看好”成为现时别墅市场消费者的统一想法。
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