| 5月份前三周数据显示 新盘日均成交破10万平米 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月30日12:57 东方早报 梁文汇 |
5月份的前三周，沪新房的成交量基本维持在日均10万平方米以上，成交套数也始终在千套左右。
上海富阳物业咨询有限公司对网上房地产数据统计显示，刚刚进入“五一”长假，上海楼市就给了市场一个惊喜，“五一”前后连续三天成交破千套。此后，受长假影响，5月第一周商品房成交面积出现一定节日性萎缩。
长假结束后，市场成交量又迅速回复，5月8日至5月14日，沪新房日均交易面积为10.89万平方米，日均成交套数969套。前周，也就是5月15日至5月22日，沪新房日均成交面积较前面一周略增1.13%，达到11.01万平方米,日均成交套数974套。
上海富阳分析师表示，针对北京等地区前一阶段房价上涨过快的情况，近期房地产政策又出现了一系列的新动向，从4月底的央行调整基准利率，到5月17日的“国六条”的出台，这些都是继续对房地产行业实行宏观调控的信号。而从上海房地产市场最近半个月的交易情况来看，申城楼市的成交量基本保持平稳，消费者购房心理的成熟度相比宏观调控初期已有显著的提高。
上海富阳统计的数据显示，本周上海普通商品房新增供应量高达38.33万平方米，新增供应量主要集中在松江、浦东新区、宝山等区域，较大的供应体量也导致近期市场成交量依旧维持在相对高位。
上海中原地产研究咨询部经理马冀分析，目前市场还是维持了回暖趋势主要有三个方面的原因。首先，购房者心态发生变化，买涨不买跌。所以，进入5月份，市场还是维持了3、4月以来的涨势。其次，开发商的营销策略更加具有针对性。外环和中外环间的楼盘，基本采取降价的策略，或者抓住婚房做概念。而中内环的楼盘，由于国际基金近期持续收购高档物业，导致成交比例和价格发生变化。再加上近期配套动迁商品房比例下降，促成5月份的上海楼市总体往上。美联物业上海区域副总经理冯泓睿则表示，近期市场持续回暖的主要原因，还是之前购买力的持续累积。目前，上海市场自住需求旺盛，现在的购房客户不仅有新增入市的，还包括了去年受调控影响，抑制了购房需求的部分购房群体。因为这类客户群体数额庞大，对市场成交形成了很强的支撑。他表示，去年受抑制的购房需求量释放仍旧会持续一段时间，但经过3月、4月份的集中释放和5月的平稳增长。下阶段，楼市成交应该保持平稳的增长，不太会有大幅增长。
关键字：新房,成交量,房地产,上海楼市,商品房,房价,国六条,开发商 |
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