| 外资基金可能调整在沪投资力度 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月30日15:1 上海商报 朱楠 |
记者从高力国际最新获悉，麦格里旗下的ＭＧＰ Ａｓｉａ Ｆｕｎｄ ＩＩ，继今年３月以２６亿港元（约合人民币２６．９亿元）从摩根士丹利手中购入上环维德广场后，近日又斥资２３．７５亿港元（约合人民币２４．５５亿元），从新加坡基金ＧＩＣ手中购入同区新纪元广场低座，折单价约合人民币６８７３８元／平方米。而这支基金正是去年斥资近１亿美元，购入新天地区域原上海新茂大厦的同一只基金。
近期内地楼市调控政策频出，拥有多处可替代市场的外资基金，是否会对上海市场的投资力度进行相应调整呢？
昨日，高力国际投资与特别项目部执行董事张震频先生告诉记者，他个人认为，新政策对外资基金投资步伐是否会造成影响，主要取决于新政策的性质，是行政指令还是市场调节。若税收调节等行政指令增加了投资市场的不明朗性，那么，外资基金很可能会考虑到投资成本等因素，而对上海市场的投资力度上作一些调整。当然，目前国家的相关新政操作细则刚刚出台，外资基金动向还有待观察。
上海和香港都是外资在中国最感兴趣的热点区域。张震频还指出，目前，沪港两地的商用物业都呈现出供应量减少而需求量增加的特点。随着两地经济形式的持续走好，未来商用物业的需求还将持续走高，投资回报率前景可观。外资基金对于两地的写字楼物业，一般都会根据物业位置、物业质量、租户表现、投资回报率等因素来决定投资目标。而沪港两地商用物业市场的不同之处则在于，香港的写字楼市场更为成熟、交易成本相对较低、交易过程更为快捷，而上海由于地域开阔，写字楼分布更广，且交易成本比较高。
据悉，目前除了上海新茂大厦之外， ＭＧＰ Ａｓｉａ Ｆｕｎｄ ＩＩ在亚洲共持有７项物业，共耗资约１０亿美元。
关键字：高力国际,麦格里,摩根士丹利,基金,写字楼,物业 |
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