据了解，在“国六条”出台之前，上海二手房的热卖趋势就已经止步。新政出台后，楼市供需心理再次发生换位：出售方开始放弃加价，宁愿让利出手，心持观望的购房者则暂时退出了市场。
此次《意见》细则对购房者的一个重要影响是首付比例的提高。“将贷款首付二成提高到三成，虽然力度不大，但是影响面不小。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示。据了解，目前上海不少商业银行已经在执行三成首付的最低限制，而专家认为，这一政策的作用与其说是影响操作层面，不如说是一种威慑力量。
“新政频出，楼市有很多不确定的因素，我们宁愿再等一段时间。”本来打算买房的朱先生称。同时，朱先生对政策的有效性还持观望，“如果按上次宏观调控的影响，大概楼市会有4个月的冷淡期。随后需求就会释放，交易回暖，价格开始稳定并有上升。这样看来，调控将可能起到短期抑制的作用。”
5月以来，上海楼市受新政预期影响，交易已经明显下降，汉宇地产总经理施宏睿预计，5月上海二手房成交量可能环比下降30%至50%。
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