| 五角场招商战今夏打响 又一市级商业中心呼之欲出 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日10:16 每日经济新闻 李丽 |
随着五角场万达商业广场和又一城购物中心的轮廓渐渐清晰，业内人士普遍估计，五角场招商大战可能就在今夏打响。
五角场已成为上海中心城区“十一五”商业规划中呼之欲出的又一市级商业中心。在近期陆续出台的各中心城区商业规划中，至2010年，上海现有的“四街四城”格局还将再添五角场与中山公园两大都市商业中心。
“五角场都市商业中心的顺利启动，某种程度上要看目前在建的万达商业广场和上海又一城购物中心的招商运营情况了。”杨浦区五角场经济园区相关人士向《每日经济新闻》表示。
五角场坐落于上海东北角，是杨浦区的核心地带。区域内集中了复旦、同济、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。目前五角场附近的商业设施基本都是近几年建成的，如东方商厦、大西洋百货等。但周边已建成的高档写字楼较少，规划中的写字楼项目也不多，大多是针对中小创业型企业的办公楼。
今夏招商大战定成败
杨浦区五角场经济园区相关人士表示，五角场商圈的成败，关键在于万达商业广场、上海又一城购物中心未来招商的结果，按计划，这两个项目将于今年年底左右开业。
据悉，上海万达商业广场是大连万达集团在上海投资的第一个项目，商场将于今年年底前开业，届时将有沃尔玛、香港新世界百货、上海第一食品、巴黎春天、特力屋家居广场等一大批国内外知名品牌进驻。
而五角场最具焦点的另一商业项目———上海又一城购物中心，将吸引精品百货、迷你电影院、真冰滑冰场及小吃广场等在这里落户，该项目计划于明年初建成，争取2007年春节前开业。
目前，万达和又一城的招商负责人均对商铺租金及具体招商计划三缄其口。
上海万达商业广场的相关人士表示，目前尚未决定正式招商日期，但每个铺位均已有多个意向客户。上海又一城购物中心招商部相关人士则介绍，目前商场一期将开始招商，但主要针对品牌产品。
从投资角度看，相对于中山公园，五角场显得门庭冷落，两座新市级商业旗舰谁将更快崛起，一定程度上将由今夏的这场招商大战决定。
新闻链接
百度一下“上海五角场”，查到相关网页555000篇。五角场作为上海城市副中心的雏形已经浮现在上海的东北区版图，有业内人士称：“在上海，五角场也许是市中心唯一一块既具成熟生活圈支撑、又具未来发展潜力、还有大幅商业地块可供大发展商有所作为的区域了。” 李丽
五角场商圈：住宅先行
五角场板块与新江湾板块已成为上海“高精尖”新盘的一大集中地
五角场板块：大学城新盘稀缺租金高企
在整个杨浦区中，五角场板块的新盘上市量一直较少，销售也很平缓，在建的大多为商业项目。目前在售的楼盘只有怡福苑，即将开盘的有林绿家园。
怡福苑位于国顺路，均价11000元/平方米。小区共两幢点式结构的高层，东西南北四个朝向，以小户型全装修为主打。怡福苑毗邻大润发超市，离五角场中心商圈约一站路，出租情况一直良好，目前两房月租金约2500-3000元，三房月租金约3500元。
位于国顺路上的林绿家园也即将开盘，与怡福苑相距不远。该小区规模较大，总建筑面积5万平方米，开盘后在一定程度上会弥补五角场地区新盘供应量的不足。
整个五角场区域以老公房和次新房为主，加上大学城的驻扎，租赁市场远远火过买卖市场。目前，五角场区域两房租金在2000-2500元/月，即使90年代的老公房也能租到1800元/月左右。
据美联物业国顺分行营业部何经理介绍，目前五角场板块二手房以5年内的次新房成交最为活跃。以文化家园、公园3000等楼盘为代表的次新房，由于品质较好、周边配套完善，市场上少有抛盘，一旦挂牌，成交非常快，成交价格在12000元/平方米左右。
新江湾板块：中心城区唯一生态湿地
新江湾板块东起闸殷路、南至政立路、西靠逸仙路、北接军工路，是市中心唯一的一块生态湿地。整个区域由新江湾城生态居住区构成。目前，困扰该区域的最大问题是其交通便捷程度不够，该区域整体居住情况的改善将依赖日后公交线路的引进。
新江湾城板块整体成交情况良好，新江湾城一号作品的上市，更是带动了整个新江湾城新盘的供应。
4月29日新江湾城一号作品开盘，推出户型以两房为主，面积控制在100-113平方米之间，均价11000元/平方米。新江湾城1号作品，位于杨浦区新江湾城核心区，西侧为复旦大学新校区，北侧为规划中的江湾天地游艇码头，南侧是大型极限运动中心，在整个新江湾城中地理位置最优。
同时在售的上海梦想·雍景苑位于政悦路，均价9600元/平方米，最近推出的一期房源只剩下12套。
房型以102平方米的两房一厅和123平方米的三房二厅为主。该盘最大特色是拥有5000平方米的中央景观区，不足的是距离新江湾城核心区域稍远，周边环境略显杂乱。
政悦路上的建德国际公寓是新江湾城区域目前新盘中售价最低的一个楼盘，均价8500元/平方米，目前可售套数213套。建德国际公寓的主力房型面积为65-240平方米。该楼盘在价格上虽有优势，但周边配套设施尚不完善，小区环境也有待进一步改善。赵寅
五角场商圈赶上徐家汇至少15年
五角场周边硬件环境不足，高档写字楼较少，难以支撑高档品牌的消费
徐家汇,几乎成为与五角场商圈规划建设有关的人言必称的一个梦想蓝图。
随着外环线隧道竣工、大连路隧道通车、北外滩的开发及翔殷路隧道工程、崇明岛越江工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程建设开工，五角场地区的整体区位优势凸显，未来五角场商圈的发展潜力巨大，也有业内人士认为五角场未来的发展将有望超越徐家汇。
“不过，五角场至少需要15年时间才能赶上徐家汇商圈。”五角场经济园区相关人士坦言。
该人士表示，徐家汇、五角场这两个商圈目前所处的商业发展阶段及定位都不同，即使明年万达和又一城项目开业，五角场商圈也暂时难以出现类似徐家汇的发展态势。
上述五角场经济园区人士分析，由于目前开始招商的商场主要针对品牌产品，而五角场周边硬件环境不足，高档写字楼较少，难以支撑高档品牌的消费；同时，高架、地下通道在提供便捷交通的同时，也分流了部分人流，会对未来商铺的人气产生一定影响；而在消费层次上，五角场商圈面对的消费群体与徐家汇不同，徐家汇凭借其传统的地理位置和品牌优势，吸引了大量较高层次的消费者，而五角场短期内的消费群体主要还是依赖区域客户，而区域客户的整体消费水平低于徐家汇商圈。
不少商铺中介指出，五角场商圈更适宜中等档次的商品品牌入驻，但从目前看，五角场商圈大多是知名品牌店，如东方商厦、大西洋百货等。
《每日经济新闻》在现场注意到，目前五角场商圈的商务楼正在建设中。在已经落成的东方商厦、大西洋百货等商场内，购买客户并不多。或许是由于商圈尚未成熟的缘故，五角场附近的人流量也不大，邯郸路、凇沪路口15分钟内步行人流量仅有30人左右。李丽
关键字：五角场,写字楼,商铺,租金,租赁,二手房 |
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