| 同济华城春季高挂热销牌 居住环境上佳 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日11:25 每日经济新闻 王佳艳 |
车水马龙的漕宝路上，同济华城的工地依然围板高挂，小高层的白绿外墙在周边老房的衬映下颇显清雅。同济华城位于漕宝路、古美路路口，地处闵行古美板块靠近虹梅路的边缘地带。而古美板块是闵行区距离市中心最近的区域，交通及配套设施已日渐成熟。
听闻同济华城开盘热卖，《每日经济新闻》日夜两次来到同济华城楼盘所在地探盘，给读者带回现场实录。
同济华城开盘热销
同济华城项目分两期开发。一期五栋楼共推出265套房源。其中1、2号楼是17层的单身公寓，共104套房源，面积为50-80平方米的一房一厅或一房两厅。3、4、5号楼为11-14层的小高层，共161套房源，两房面积在90-100平方米左右，最大三房面积在130平方米左右。小区栋距约40-50米。
2006年3月11日，同济华城一期小高层在开发商获得预售许可证后随即开盘销售，开盘后一个月内该楼盘即全部售磬。而两幢单身公寓于5月12日开盘后，12天内几乎抢购一空。销售人员表示，目前两房三房的小高层已经完全售完，单身公寓也只剩下两套房源。
一期所有房源将于今年12月31日交房，毛坯交付。预计2万平方米的单身公寓裙房商场也将于今年第三季度对外销售。
居住环境上佳
同济华城整体居住环境较好，周边交通十分便利。在临近的漕宝路、莲花路和古美路上，有多条至漕宝路地铁站、上海体育馆、徐家汇、人民广场、上海火车站的交通线路。一些线路末班车时间到23点。沿古美路步行15分钟可到达宜山路在建的轨道9号线站口，楼盘距离规划中的轨道12号线虹梅路站更近。
国美电器、永乐家电、联华超市、古美医院、中国银行、农贸市场、东兰路小学等周边设施已经配备，正在发展成熟。
销售人员透露，小区内1、2号楼设有地下停车场，小区停车将力求一房一位。
虽然白天的漕宝路十分繁忙，但《每日经济新闻》晚上10点夜探楼盘时发现，偶尔有一两辆货车经过，同济华城居住环境整体比较安静。
由于靠近漕河泾新兴技术开发区及政府着力打造的漕河泾现代服务聚集区，漕河泾白领以及周边居民为同济华城提供了大批潜在自住客户。
辐射噪音隐患
在同济华城社区网上，记者看到关于5号楼靠近小区发电站和水泵有辐射和噪音隐忧的讨论。对此，销售人员作了积极回应，表示开发商已采取措施处理发电站的辐射和水泵的噪音问题。
目前，发电站和水泵已被安置在距离5号楼20米处，周围种植了大量绿化植被吸收噪音，同时开发商还请上海市质量部门做了相关测定，已确保符合环境安全的标准。
同济华城合同撤销率解疑
网上房地产的数据显示，同济华城的累计合同均价为8848元/平方米。2006年4月，合同签约次数为37次，合同撤销则为39次，截止昨天晚上6：00，可售套数还剩下30套，与销售人员的只剩下两套之说不符。
销售人员对此解释，售楼处把所有签订了定金合同，而没有正式签约的客户都统计在已售出的数量之中，且看房者看中并付了定金的房源不再对外销售。而网上房地产的签约次数统计虽然包括定金合同，但7日内没有正式签约的就又恢复为未售出状态。事实上，这些意向客户多数并没有撤销合同，他们只是来不及在7天内签约。
基于这点，售楼处统计交易均价时包括了这部分付了定金但7天内没有正式签约的客户，而这些房源有些楼层较高，价格稍贵。这样，实际均价也比网上房地产显示的交易均价略高。售楼处统计的单身公寓均价为9200元/平方米，小高层均价为9000元/平方米。
关键字：同济华城,开发商,房地产 |
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