| 二手房卖家难搭“6.1末班车”明按新规办 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日11:32 东方早报 |
九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》）中的一个个硬指标，让一些二手房卖家和开发商“睡不着觉了”。据新华社报道，上海市房地局负责人表示，6月1日前送进房地产交易中心交易的、产证办出时间已满两年的商品房按照原政策执行，6月1日后送进市房地产交易中心交易的则按新政策执行。各房地产交易中心爆棚昨天，上海市各房地产交易中心出现“爆棚”现象。上午9时不到，前去办理二手房过户手续的市民排起了长龙，一些交易量较大的交易中心还延长了业务办理时间。不过，业内人士称，上海二手房卖家难搭“6·1末班车”。
汉宇地产孙文勤告诉早报记者，“国六条”发布以来，他们的交易管理部就异常繁忙，忙着帮客户做贷款交银行审批，以期能够在5月底之前办理完毕。但由于银行审批需要一定的时间，并非所有客户都能正好挤进“6·1大限”，顺利在交易中心过户。“根据现在的交易进度，二手房从签约到过户完成，一般需35到45天。因此，即便买卖双方都没有贷款，且现金充裕，要想在两天内完成过户根本不可能。”美联物业称，政策对于已满2年及未满5年的业主而言，影响较大。由于前段时间房地产市场趋势不明朗，该群体中部分业主选择观望，错过了减税或免税的时间段。
高档楼盘担忧下期工程
国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50%。为了解决这一问题，《意见》规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。开发市中心高档楼盘的一位开发商说：“我现在无心关心房价走势，我更关心的是我下一期的工程将如何进行。我们这个项目是豪宅的定位，不可能做大量90平方米以下的小户型，但不做到70%，主管部门就不给我发施工许可证。”开发商等待更具体细则
一些业内人士认为，每个项目都需至少建设70%的90平方米以下房源对上海部分开发商来说是个“大问题”。按目前的普遍情况，中环线以内楼盘，许多项目90平方米以下的房源不会超过15%。
以开发自住型楼盘为主的大华集团，其营销中心副总经理杨子江则认为，“90平方米的住宅不少于开发面积70%”对大型的、综合性的社区地块指导性相对更强；而对一些特殊性质的项目，如小地块、小规模项目则建议另外考虑。
关键字：二手房,开发商,房价,房地产,商品房 |
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