| 买房人态度改变 房产销售遭遇“急刹车” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日13:51 国际金融报 李杨 |
“这都是不可抗力啊。”欧风丽景的开发商、上海万宇房地产(集团)有限公司销售部副经理何磊对记者感慨，“‘十五条’一出来，看楼的都觉得房子要跌价了，开口都要打九折，这样的心态我们怎么沟通？”
前不久，“国六条”的出台，买方态度顿时改变，销售也遭遇了“急刹车”。
何磊认为提高首付对欧风丽景这样的低价盘影响不小。由于吸引的主要是资金有限、对首付数额敏感的自住型客户，提高首付比例当然加大了自住客买房的门槛。
业界曾经以为7成按揭的“划线”会在100平方米，结果划到了90平方米，而市面上在建、在售的小两房也多在90平方米以上，因此实际上绝大多数商品房的贷款门槛都高了一成。
“调控是国务院定下的基调，我们再说市场大环境将来是看好的，但来看房的人都不听，他们是现在买房，不是将来买。”但他觉得，“房子总还是要卖的，价格还是要回归理性的。”据透露，还未打桩的欧风丽景三期“规划肯定改”。
虽然此轮调控政策对低价商品房的销售产生了直接影响，但在中高端乃至别墅市场上，开发商对前景要乐观许多。
“这次调控政策主要是打击投资、投机的需求。”东方金马房地产有限公司董事、常务副总陈伟祥对记者表示。
东方金马这家开发商主要在上海市中心地区做项目，当前力推的是靠近徐家汇的小户型公寓盘“电影华苑”，广告条幅已经挂上了闹市的街道，推介活动也上了电视。此时遭遇“国六条”和“十五条”，开发商却并不着慌。
“我个人觉得，对于城市中心的高档房子不会有什么大的影响。”陈伟祥对记者强调，“我们的新盘有不少小户型，首付方面也不会受到新政策的影响。”但他认为二手楼市压力颇大，“4月份二手房的销量很高，我相信在6、7、8月份，二手房销量肯定下来。”
不仅是中高档公寓，别墅的开发商也认为新政策对市场前景的影响有限。
“短时间内‘十五条’对市场的影响很难说。”“佘山三号”别墅项目销售部经理魏国对记者表示，“预计别墅市场受的影响会小一点，因为别墅产品具有稀缺性，上海用于别墅开发的土地本来就不多。”
“佘山三号”别墅项目的投资方此前在松江先后开发了长堤别墅、长堤花园别墅，如今又在寸土寸金的佘山推出了“小独栋”别墅，据了解，该盘的一期预计于今年9月开盘，价格未定。“‘小独栋’的设计思路与宏观调控的市场影响有关，也取决于地块的特点，希望作出产品差异化。”
“对于别墅市场的客户来说，首付提高三成影响并不明显。”据魏国介绍，别墅客户的资金承受力比较大，过去长堤别墅的客户即使采用银行按揭付款，首付也在三成或四成，“没有两成的”，这一点与低端市场客户的表现有较大区别。经过一段时间的调研和积累，他的预测是“有了新政策销售难度会加大，但是今年的销售形势会比去年‘国八条’出来之后好不少，毕竟一年来价格没有暴跌。”
另一方面，“加大对闲置土地的处置力度”则对别墅开发商没什么直接影响，因为本身别墅供地早已停止，开发商用地只能在“二手市场”上得来。
“调控措施短期对我们不会有什么影响”，上海西子房地产有限公司总经理尹明华对记者表示。由于种种原因，资金并不紧张的西子公司自浙江挺进上海之后始终没有拿到合适的开发用地，至今也尚未达成与其他开发商的合作项目。
关键字：欧风丽景,开发商,房地产,首付,商品房,二手房,别墅 |
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