| 房产市场短期一手需求会减少 二手会增加 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日13:53 国际金融报 邓旭 |
记者昨日一早便来到上海市中心区域的一些中介门店，希望能够在《意见》实施首日看到一些与往常不同的情形，然而除了发现所有中介业务员都对刚刚出台的政策了然于胸外，他们大都在对着电脑抽烟，或者站在门口张望。
当记者来到黄浦区房地产交易中心时，顿时看到了比正午太阳还要热烈的场面。记者印象中，从来没有看到房地产交易中心如此热闹过。咨询柜台前围满了人，所有人几乎同样地对于持有5年内的物业缴纳营业税的讨论和交易中心墙上贴着的去年6月1日实施至今的两年内二手房转手税收政策，形成了鲜明的对比。
由此看来，将普通住宅的全额营业税从两年延长到5年，是本轮调控政策中对二手房市场最为严厉的政策。政策的意图是通过增加二手房的交易成本或者延长二手房的流转周期而减少投资者投资住宅短期的差价利润收益，从而抑制非自住需求对一手楼盘的购买行为，进而抑制房价的增长。
政策的作用还会让部分短期投资者无法套现获利，短期内对市场绝望而抛售手中物业。一方面减少无效需求，一方面增加有效供给，市场上短期内一手需求会减少，二手物业量会增加，成交量会迅速放大，价格也会有一定下浮。
记得去年“六一大限”过后，一些中介的朋友对记者表示，两年的征收营业税时间对于他们的交易并没有产生很大的影响。那这次的时间拉伸到了5年，到底市场会因此产生多大的反应，大家都在拭目以待。
关键字：中介,房地产,二手房,营业税 |
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