| “十五条”刮起调控风暴 沪上楼市首日见闻 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日9:0 上海证券报 |
30日是九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》）见报的第一天。上海证券报记者分头采写了本组稿件，试图从开发商、房产中介、售房者等多个层面，较为完整地呈现出市场对新政策的反应。
卖家：拼命要赶末班车
从6月1日起，持有房产5年之内将其上市交易的出售方，将被征收相当于销售价格5.55%的全额营业税。一些赶“末班车”的售房者昨天在房地产交易中心排起了百米长龙。
另一方面，在国家掀起新一轮楼市调控的背景下，有“等着瞧”想法的潜在购房者越来越多。分析人士表示，观望气氛在短时间内肯定会更浓，但价格走势却要看市场未来的博弈情况。
下午三点，当记者赶至上海市浦东新区房地产交易中心时，以往宽敞、安静的交易大厅早已人满为患。交易中心办理房地产税的受理、审核、缴纳三个窗口都排起了百米长龙。“今天早上一开门，就有很多买卖双方结伴来排队完税。最久的已经排了好几个小时了。”一位在现场维持秩序的保安告诉记者。
“这两天，房地产交易中心的人是一天比一天多。”一位房地产中介向记者表示。在《意见》出台后，一些投资者撤出楼市的姿态可谓“仓皇”。
投资客：抛盘还是捂盘？
从6月1日起，持有房产5年之内将其上市交易的出售方，将被征收相当于销售价格5.55%的全额营业税。昨天是5月30日，距离政策实施只有两天。“赶来过户的这些人是早有预见的，或者是交易早已在谈的。”中介公司介绍，如果从现在开始才选定买卖双方，想在6月1日前过户就不可能了。
相关人士介绍，从5月26日起，各区房地产交易中心办理过户的人越来越多。抛盘者不惜让利，争取早日出手的气氛笼罩上海楼市。
能够抛盘的显然只是少数，大量投资客将面临更长时间的有房无市。捂盘不再是风光的囤积利润，而是出售受阻的无奈选择：在如此浓厚的观望情绪下，找到合适的下家已非易事，而营业税成本又在增加。
自住市场观望气氛更浓
“我觉得未来会有一个买房好时机，但要等等看楼市会进一步调整到什么水平，你说呢？”与妻子一起在上海市闵行区租房住的刘先生反过来征询起记者的建议。不过，有这样“等着瞧”想法的潜在购房者在国家掀起新一轮楼市调控的背景下是越来越多。
“购房者的心理将在对新政的解读中出现一定的观望，短期内市场面的成交情况将会出现下探。”房产之窗网的分析师表示，观望气氛在短时间内肯定会趋浓烈，但价格走势却寄托于市场未来的博弈情况。
分析师叶颖还认为，九部委《意见》出台后，二手房市场受到的影响最大。
中介：经纪公司面临洗牌
一些业内人士表示，营业税征收期限的延长，将使二手房交易量下降，二手房市场将进入“冰冻期”。市场中以“囤房”和“现金收房”模式进行二手房交易的经纪公司也将受到重创，品牌信誉好的企业市场份额则可能得到提高。
关键字：十五条,房价,九部委,房地产,营业税,上海楼市,房产之窗网,二手房 |
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