| 各房地产交易中心“爆棚” 二手房抢时间过户 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年5月31日9:22 东方早报 刘颖娟 |
昨天上海市各房地产交易中心又出现了“爆棚”现象，前来办理二手房过户手续的市民排起了长龙，一些交易量较大的交易中心还延长了业务办理时间。
5月29日建设部等九部门出台了房地产调控细则，规定6月1日起，5年内购入二手房转让将全额征收营业税。突然公布且未留下“缓冲期”的政策，使得许多已经办妥按揭贷款的交易双方，开始抓紧时间到各区县交易中心办理过户手续。
但对于许多已经持有房屋满两年并准备套现的上家来说，5月30日、5月31日短短的两天时间是无法“抢时间”完成交易的。“办理按揭需要时间，双方具体条款的签署需要时间，所以这次政策预留的两天时间基本上等于没开任何口子。”一位中介公司法务部人士称。
“现在去抢时间到交易中心办理过户的二手房，都是之前已经签署好协议并办理好贷款的交易。”上房置换凌嘉琪表示，此次紧张抢夺两天时间的交易双方，基本上都是前期程序已经完全走好的，这部分买卖中的上家最为紧张，他们会从“早一天晚一天过户无所谓”转为积极抢时间在这两天过户，以避免多交的税收。
21世纪不动产上海区域总部王峻告诉记者，因为政策出台到正式执行的时间太短，得到消息后再想“脱身”的二手房，根本来不及办理交易手续以及贷款等，所以现在中介公司突然增加的交易业务基本上是很少的。目前抓紧时间办理过户的，都是之前尚未完成过户的“积压交易”。
不过，政策出台后市场心理已经发生了微妙变化。“在3月份市场出台回暖迹象后，有些次新房业主往往会上调挂牌价格，但现在这部分客户的心理已经有所改变。”凌嘉琪告诉记者，在莘庄、金汇等一些区域的中介门店，昨天都有挂牌业主主动提出略微下调挂牌价格的现象。而之前一些买房意向客户，也因为政策影响而出现了观望情绪，决定暂缓置业计划“看看市场形势”再说。
关键字：房地产交易中心,二手房,过户,按揭,贷款,营业税 |
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