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自助公寓“五一”多客满 风险基金关注短租市场
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月4日10:7 房地产时报 张之花 |
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假日游不仅带旺了酒店生意，沪上几家短租公寓公司日前也纷纷表示，五一期间的房间已大多客满，现在是短租的最好时节。
日前沪上经营短租业务的主要是网络公司。都市家园短租公寓网营销经理郑河龙说，3月份不到，就已经有人在该公司预订“五一”黄金周的房间了。预订原因除了短租公寓相比酒店具有价格优势外，更多的人是想感受一下上海人的生活氛围，于是这种分散在各个小区的自助公寓就成为他们的上选。一位来自墨西哥的女孩E miley 在圣天地订了一套两房，时间在4月28日——5月5日．她在咨询信中表示，除了游玩之外，还想看看当地人是怎么生活的，而酒店并不能满足她的这个要求。郑河龙表示“预订者基本都是自助游客人，跟团旅客大多选择星级酒店，很少住酒店式公寓。”另一家较大规模的旅途公寓网施忠雄经理也指出：“自助公寓分流的都是三星级以下酒店的生意，与五星、四星酒店正好形成错位经营。”
除了以上假日游客外，商务旅客也成为自助公寓的主要客户。每年三四月，七八月，十一、十二月这些商务活动频繁的时期，公寓生意也很火爆。相比于假日7天左右的住宿，商务客人租赁时间一般在7天－90天，住宿时间较长，更受短租公司的欢迎。
短租市场大有可为。据预测，世博会期间，约有7000 万观光者要在上海留宿。如此大的旅客流量，目前上海星级酒店9万张床位和非星级旅馆17万张床位的供应远远不够。政协委员、民进会员张文龙特提出了“为迎世博会，本市应尽快发展家庭旅馆”的建议，而政协委员宋超麒也表示上海试点家庭旅馆的时机已经成熟。这些美好愿景鼓舞着短租市场的“先行者”，使他们对未来的发展充满憧憬。
房产之窗网分析师黄炜炜说，不少传统中介因为嫌麻烦而不愿意涉足短租领域，目前主要是网站在进行运作。现在这个行业还处在萌芽期，缺乏领头羊。而如果要形成规模效应，需要大量资金注入。业内透露，由于看好这个领域的发展趋势，现在已有一些风险基金对这个市场表示了浓厚的兴趣。
不过，制约这个行业发展的要素也不少，施经理指出，房源的分散带来管理成本的提高，而且这个行业至今还没有成熟的软件系统。另外，由于目前还没有一家形成规模效应，客户的认可度也较低。
关键字：自助公寓,风险基金,短租,租赁,房产之窗 |
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