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一季度大宗交易频频 甲级办公楼持续供不应求
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2006年5月8日11:14 房地产时报 唐颖豪 |
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一季度上海投资市场表现活跃，海外基金频频向成熟物业伸出扩张之手，地产公司并购也成为市场新的宠儿。
甲级办公楼市场以其相对透明的市场和稳定的租金回报，成为房地产风险基金的主要投资目标。高力国际表示，2005 年国际机构投资者开始进入办公楼市场收购，使办公楼投资市场较活跃。目前为止，主要的国际机构投资者来自于美国、亚太地区、澳大利亚和香港地区。近来的收购包括“新茂大厦”、“世界贸易大厦”、“百腾大厦”、“永新广场”和华人置业收购“百富勤广场”。
尽管外资机构投资者对于住宅市场看法保守，但对于市中心地区有较高的稳定租金回报的服务式公寓项目逐渐显露出投资兴趣。不久前，澳大利亚麦格里物业收购了位于卢湾区的“城市公寓”；2月，三林集团出资1亿美元向荷兰国际集团购买了盛捷服务式公寓；3月，高盛以0．76 亿美元收购虹桥公寓。
高端零售物业的潜力因未被完全开发利用，且缺少优质管理，仅小部分外资尝鲜者。2005 年摩根史丹利收购了位于淮海中路的上海广场零售商业部分；今年3月，凯德置地认购香港上市公司丽风控股20％的股份，间接购买了已建成的香港广场。
预计2006 年上海办公楼和零售商业地产投资市场将继续保持活跃。甲级办公楼市场估计将持续其供不应求的态势，使其租金和售价继续上扬。另外市中心的高端零售物业也因供不应求，促使外资机构投资者继续加大对于办公楼和零售商业地产项目的投资。而豪宅市场预计今年将处于盘整期，租金和售价趋势将会向下调整。投资者对于这一市场可能承受高空置率的风险表现出关注。
戴德梁行表示，伴随一系列针对住宅的政策出台，投资群体出现两极化，低质量投机者被挤出市场，实力强、投资能力强的投资者仍然留在市场，并由短期投资转向长期投资。而甲级办公楼和高端零售物业因持续供不应求，促使外资机构投资者继续加大对两类地产项目的投资。
关键字：甲级办公楼,海外基金,物业,租金,空置率 |
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