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欧洲、台商、温州炒房团三团并行 暗潮涌动
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2006年5月8日11:18 房地产时报 张之花 |
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当下楼市，尽管对回暖与否、持续时间多长等预测不一，但不可否认的是，除了人们再熟悉不过的温州炒房团的“小动作”外，欧洲购房团、台商购房团等也正在暗潮涌动，以实际行动证明了对上海市场的乐观。不过与以往不同的是，现阶段的购房团，更多了些理性成分与长期投资意识，而过去一些炒房隐患纠纷也开始浮出水面。
A 欧洲购房团：中长投资常态模式
除了海外投资机构的大手笔之外，一些由民间个人组成的规模不等的欧洲购房团，也将眼光瞄准了上海这块热土。
近日，一个由58人组成的德国旅游团来到龙阳路附近的“2335 ”进行购房考察。“团员”中，既有小店主，也有公职人员，还有一些当地小富，成分很复杂。这个兼旅游、购房一体的团队，来到中国一半为旅游，一半为看房，整个过程相当轻松。上海及第不动产机构总经理马千里表示，该盘的预定客户当中，境外人士已占了约10％，这是吸引购房团前来的重要因素。
业内表示，这种带有商务旅游性质的购房团在上海滩并非稀罕事，不少销售经理对此已“见多不怪”。而不少时候，这种团队更喜欢称自己为“考察团”，而不是“购房团”。由于这些境外人士所在的房地产市场大多很成熟，因此他们较少具短期套利观念，更多的是一种中长线投资意识。
另据了解，目前，一个由二十几人组成的爱尔兰投资团拟在上海“逢低吸纳”一些高档房源，将之重新包装后出租获利。等房价再次爬升时，再把这些房源抛售。该团将前期的可行性分析工作委托上海联业律师事务所完成。该所马永健律师认为，这是一个良好的新投资模式，最好委托国内专业机构如房产中介、律所等进行资金运作与把关。要真正做到“运筹帷幄之中，决胜千里之外”，依赖一个好的操作方式与可靠的保障。业内分析，像以上爱尔兰投资团这种资本运作模式，未来肯定会更多。
B 台商购房团：连战再访推高房市
与温州炒房团相比，台商购房比较低调，他们相信口耳相传，喜欢熟人介绍，“除了台湾人在上海办的几份房地产杂志外，别的媒体很少看。”因此，这个团体买房故事尽管报道较少，却在不知不觉中悄然滋长。
“今年在上海购房的台商数量比以往大为增长，特别是连战再次访问大陆之后，更是有力激发了台商在沪置业的热情。”上海家诚房地产经纪有限公司总经理施忠雄坚信，今后购房的台商还会越来越多，这是趋势所在。由于看好上海房产前景，一些身在台湾的投资客，也通过朋友或中介购置房产。施忠雄本身即是台商，不管是在上海还是在台湾，总有一些台商拜托他推荐适合房源。
近期，《中国台商》举办了一次汇智大厦的团购活动，共有25个台商参加，大部分都是为了购买自用。具体负责此次活动的杂志社广告总监万承锐表示，参加活动的台商不少在闵行、青浦、松江等地都有工厂，现在想在市中心找个办公楼设立办事处，而汇智大厦地处徐家汇CBD区域，品质也较高，很符合他们的需求。由于团购反映效果不错，5月中旬，《中国台商》杂志社将再次举办办公楼团购活动，现在已有几十个报名者，鉴于台商喜欢熟人介绍的特性，届时参加人数会更多。
在之前市场火热的时候，该杂志社也曾举办过类似团购，不过响应人数很少。万承锐表示，“在理性的市场下，团购的吸引力对台商明显加强，他们希望有一个熟悉的组织带领着去购房，这样心理踏实，而且也容易砍价。”
施忠雄建议，台商如果要购买住宅，最好挑选没有或较少投资客的楼盘，这样抗跌能力较强。对投资价值的标准方面，他认为“要容易出租的”。只要回报率达到4－5％，基本就可以接受。
C 温州炒房团：利润背后纠纷频生
去年几乎已在上海楼市销声匿迹的温州炒房团，不知是否受到时下房产交易量抬升的鼓动，近来又开始触动上海房地产市场敏感的神经。3月28日，一个由9位温州人组成的小型购房团来到浦东某项目售楼处咨询。而就在三天前，另一个相当规模的温州购房团也曾光顾过这一楼盘。两个购房团计划在上海购买20多套中高档商品房。知情人士透露，春节过后，有不少温州人打算重到上海购买房产。与之前的公开炒房相比，有迹象显示，“2006 年投资房产的策略是通过拍卖行买便宜房子”，这成了一小部分温州人的炒房新秘诀。
值得关注的是，虽然不少温州人直接来沪洽谈购房事宜，但更多温州客喜欢委托代理人办理各类手续。随着楼市的日趋理性，因为“托人不淑”引发的纠纷不时呈现。上海市佩信科诺律师事务所黄学锋律师表示，房屋买卖要慎用委托人。尽管通过合法授权代理人办理相关手续，可以节省很多时间和精力，但如果委托不慎，很容易吃亏上当。因此，对温州委托人而言，委托书的授权内容非常关键，从避免法律风险的角度，代理人的权限应仅限于签署法律文件并办理相关手续，涉及代收款项的事应该慎重，如果可能的话，尽量不让代理人代收款项。
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