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两大群体抢占徐汇 百万元物业客多房少
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2006年5月8日12:42 房地产时报 唐颖豪 |
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从今年年初至今，徐汇二手房成交量稳步攀升。中、高档房分别吸引着动迁户和外籍人士入住。
徐家汇板块：中高档房依然抢手
徐家汇作为商业中心和轨道交通枢纽，一直以来吸引了大量的购房客。
以港汇广场为中心的区域，较为著名的楼盘有新鸿基的名仕苑。该楼盘一栋为酒店式公寓，另一栋则对外发售，购房者多为外籍人士。另一楼盘是东方海外开发建设的东方曼哈顿。一直以来，这两个楼盘都作为徐汇区高档楼盘的代名词，购房客都有较好的社会背景，层次较高。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
港汇广场以东，上海本地客购房较多。代表楼盘有天际花园、永新花园和徐家汇花园，大部分购房客都以自住为主。故此三个楼盘在二手房市场中抛出的房源较少，一般价格适中的很快会成交。凯德置地的莱诗邸花园和城开集团的福源汇居是徐家汇板块的两大热点楼盘，一是以上两大楼盘都为近期交房不久的物业，在二手房市场上可选择的房源量较多；二是相比已交房几年的亚都国际名园和汇翠花园，这两个楼盘在价格、楼盘规划、小区环境、房型设计和会所设施上都有优势。三月以来，市场人气回升，客户量有所增加，福源汇居的交房也使市场上房源选择量放大，对有购房需求的客户而言是一个好时机。
漕宝路、田林板块：动迁户拉动成交量
漕宝路、田林板块紧贴徐家汇中心区域，成为那些难以承受徐家汇中心高房价，又对房屋品质有较高要求的客户的首选区域。
田林板块因发展时间较早，社区商业设施成熟，依托光大会展中心及漕河泾开发区的商务优势，租赁市场一直不错。成交热点是爱建园、万科华尔兹和中海馨园。去年该板块中新盘发售的汇成月河，因房价较低吸引了很多购房客。二手房买卖中，虹汇之苑因去年9月刚刚交房，房龄最短，成交量也最大。
年初以来，大量动迁户的出现拉高了该板块的市场需求，价格在100万元左右的房源需求量明显增大，客多房少。板块中楼龄较长的二手房，如梦蝶苑、田林新苑和紫藤苑因价格适中，也较受市场的欢迎。
关键字：徐汇,二手房,成交量,天际花园,徐家汇花园,莱诗邸,福源汇居,汇翠花园,房价 |
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