|
| |
|
银行房贷 花样百出 只缘市场 蛋糕变小
|
| |
| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月8日13:46 房地产时报 沈忠民 |
|
|
今年以来，沪上银行纷纷推出房贷新产品，一时间，各种新名词让市民眼花缭乱。同时，多家银行纷纷放宽贷款成数、优惠利率的限制，市场上由此传出了银行托市的说法。银行业人士指出，这一阶段银行的动作，更多地应当看作是银行的“自救”行为。对银行来说，曾经最香、最大的个人房贷蛋糕，已经变得越来越小了。
“一塌糊涂”，好几家银行房贷部负责人这样形容今年的房贷业务。与前几年房贷业务快速增长期间银行乐于公布自己的业绩不同，今年，各家银行都对自己的房贷业务情况讳莫如深。央行上海总部日前发布的货币信贷运行报告称，自2005 年7月起，中资金融机构在沪个人住房贷款已连续9个月递减，且从今年2月份开始，已连续两个月同比负增长。数据显示，截至3月末，个人住房贷款较年初减少88．84 亿元。
楼市成交量的下降，是导致房贷业务快速萎缩的主要原因。但银行业人士更担心的却是上海公积金贷款政策的变化，以及人们贷款心态的变化所带来的影响。沪上一家主要商业银行房贷部负责人告诉记者，过去该银行不受理5万元以下的单子，但现在低至1万元的单子也做了。这是因为自从上海公积金贷款的最高额度从10万元放宽到30万元后，很多客户降低了商业性贷款的申请额度。另外，随着贷款利率的上升，更多的客户贷款策略趋向谨慎，而过去，能贷多少尽量贷多少的客户比例较高，尤其是一些投资型客户。也就是说，即便今后楼市成交量上去了，房贷业务也不会像以前一样同步放大。各家商业银行间将面临长期激烈竞争的局面，而外资银行不久以后也将参与竞争。因此，银行纷纷推出房贷新品，抢食房贷蛋糕就不难理解了。
楼市迅速回暖是银行乐于看到的，但银行业人士对托市的说法并不认同。某股份制银行房贷部负责人认为，目前上海各家银行推出的房贷新产品，基本都是一些服务性或个性化的品种，并没有突破央行的有关规定，银行在发放贷款前，仍然要严格控制风险。要说金融对房地产市场的影响，只有贷款利率能够起到明显的作用，而这个决定权在央行，商业银行必须遵循有关的规定。他认为，仅仅依据银行房贷政策的一些变化，就判断楼市会在短期内回暖的观点是片面的。
关键字：银行,房贷,央行,房地产,成交量 |
|
|
|