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武宁南路：中高档住宅区域 贯通南北新通道
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2006年5月8日15:18 房地产时报 唐作民 |
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地处静安区西北部的武宁南路板块，可以说是一个闹中取静的居住之地。它南靠静安寺和南京西路商圈，北有曹家渡商圈，西临中山公园，地理位置可谓十分优越。
南北新通道
武宁南路是曹家渡地区新辟通的南北通道，1995 年9月18日正式通车，全长1．22 公里。位于普陀区的武宁路是上海市南北走向主要道路之一，过去因位于静安区的南端延伸线未辟通，南来北往的车辆和行人在长寿路须西行经余姚路、康定路、武定西路才能绕道到万航渡路。开辟武宁南路后即可直接穿越长寿路避开曹家渡五角场直接与万航渡路、华山路相接，使南北交通增添了一条便捷通道，对缓解沪西交通拥挤状况，促进沿线建设和地区经济发展，改善居住环境起到了极大的推进作用。武宁南路于1994 年7月由上海市城市规划设计研究院完成编制，总用地约130公顷，包括武宁路延伸线两侧，东起延平路，西迄江苏路，南到万航渡路，北到长寿路。要求达到合理调整用地功能，有计划改建简屋棚户区；配合武宁路辟通进行旧区改造，增加第三产业，建设多层和高层住宅，完善生活设施配套，改善市容环境和道路系统，引进公交路线，补充邮电、电力、煤气、排水等市政公用设施。至2001 年底，武宁南路两侧的汽车公寓、神州大厦、智慧广场、云华大厦等高层建筑拔地而起，形成曹家渡地区东部新景观。经过近几年来大规模旧区改造和工程建设，武宁南路已经拓宽成四车道，与两边鳞次栉比的高楼大厦组成一幅蔚为壮观的现代城市图。
中高档住宅区域
武宁南路板块集中了嘉园、静安国际广场、怡乐花园（静安国际花园）、达安花园、宏安家园、新宏安家园、沪中新苑、欣宏嘉园、静安阳光华庭、康定汽车公寓、瑞丽公寓、静安晶华园等众多楼盘，与普陀长寿路板块的大盘遥相呼应。这些楼盘基本上都是集中在近三、四年内开发的，社区普遍规模较大，楼层较高，房型及品质方面都设计得比较好，因其定位为中高档住宅区，因而受到了都市白领、公司老板及众多投资客的青睐。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
去年在楼市价格上涨最快的2、3月份，该板块次新房的均价突破了20000 元／平方米的高价，甚至像静安枫景等高品质楼盘的价格达到了25000 元／平方米。受调控政策的影响，该区域的价格普遍下降了20％左右，像嘉园的房源甚至降到13000 元／平方米的价格，降价幅度达到5000－6000 元／平方米。目前，武宁南路板块次新房的价格多数在12000－18000 元／平方米之间，均价在15000 元／平方米左右。而老工房的买卖表现出比较稳定的态势，价格没有太多的变化，10年以上的老工房基本上集中在9000－12000 元／平方米的价格区间。由于老工房抛量很少，加上面积小，总价不高，往往受到一些外来置业和投资者的喜欢。
与其他区域板块不同的是，武宁南路板块还是公寓楼盘的集中地，诸如悦君静安（同济佳苑）、静安康寓、新都城公寓等。相比其他的一些次新房，公寓房表现也比较稳健。由于公寓房多以出租为主，其流动性较大，买卖价格稳定。该区域公寓房购买对象主要是一些白领阶层，以青年人居多，租赁的客户则以到上海旅游的海外人士、异地客为主。该区域公寓房基本上都是精装修，因而单价比较贵，但由于公寓房型都较小，总价不是很高，受到单身白领的欢迎。武宁南路板块还有着市中心稀有的叠加别墅和连体别墅静鼎安邦府邸，叠加别墅总价在800万元左右，联体别墅总价在1400 万元左右，使该板快的物业呈现出多样性和选择性。
直接在武宁南路上的交通有：94、136 、148 、824 、23、935 、765 等，交通十分便捷。该板块美中不足之处是距离轨道交通较远，无论是轨道交通二号线还是三号线都需要坐公交车换乘。虽然武宁南路是交通主干道，出行比较方便，但是上下班高峰时间交通有些拥堵。
唐作民文／摄
板块亮点
●上海“创意产业中心”
静安区武定南路昌平路口，众多灰白色的楼宇中，一幢红房子的入口处写着“创意产业中心”。这就是昌平路1000 号，在上海文化圈里小有名气，并最终促成昌平路成为“动漫一条街”。
这个利用老厂房，由政府、协会、美影厂合力打造“动漫一条街”的计划从2004 年开始。计划到2006 年，在昌平路周边逐步形成近3万平方米的高品质动漫产业园，形成以卡通形象及品牌为核心，由漫画、影视、图书、音像制品等构成的产业链。
●市公安局办公大楼
武宁南路128号是上海市公安局的新办公大楼。内设指挥部、后勤、保障部、经侦总队、刑侦总队、消防局、出入境管理局、政治部、纪委、治安总队、交巡警总队、法制办公室。
上海市公安局新办公大楼环境优美，绿化率高，是2005 上海园林杯获奖工程。
●市西初级中学
位于武宁南路余姚路口的上海市市西初级中学是一所具有一流教学设备的现代化新型学校。学校占地6704 平方米，建筑面积9097．2 平方米，现拥有51个教学班，2300 余名学生，200余名教职工，系上海中心城区内规模最大的一所公立初级中学之一。
武宁南路板块楼盘简介
静鼎安邦：闹市中一方绿洲
静鼎安邦突破常规，采用低密度的规划布局，用80％的土地建造42套低密度住宅，其中包括联体别墅14户、单元面积为343．24－343．82 平方米，叠加别墅28户、单元面积为308．17－338．58 平方米，用20％的土地建造高层公寓120户、单元面积为267．73－268．16 平方米，从而使得整个空间资源的配置更为合理、优化，从根本上提升了人们的生活品质，让众多买家能在闹市中依然拥有一片属于自己的纯净天地。该小区花木扶疏、竹林掩映，是闹市中的一方绿洲。2004 年6月18日开盘，总价在600－1400 万元／套。此盘购买者为境外及国内高端客户。
怡乐花园：大房型为主
怡乐花园位于武宁南路、余姚路，地处曹家渡周边，各种生活、商业配套设施齐全。该案总建筑面积45000 平方米，由1幢17层小高层、1幢29层高层和1幢33层高层组成，总户数300户左右。二房136平方米，三房153平方米，四房190平方米，房源面积偏大，2梯3户，4－29层为标准层，30－33 层为复式层。小区绿化率不大，出行虽然方便，但身处十字路口，受到一定程度噪音的烦恼。
静安云轩：宁静社区环境
静安云轩（静安阳光华庭）雄踞上海静安“双高区”，武宁南路昌平路口，由上海静安城建投资有限公司投资开发。项目总占地5500 多平方米，总建筑面积24900 余平方米，共有一栋18层住宅、一栋25层住宅及一栋5层办公楼组成，并精心设计面积分别为73．09 平方米、96．26 平方米、138．51 平方米、147．04 平方米、156．14 平方米和166．22 平方米的六种户型，迎合市场各种需求。闲庭小园营造宁静社区环境，以人车分流实现动静有效分离，以沉稳建筑表现静谧家居形态。
关键字：武宁南路,中高档住宅,嘉园,静安国际广场,怡乐花园 |
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