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上海新房连续两月成交回升
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月8日16:23 上海商报 顾英 |
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央行调高贷款利率新政或将抑市
根据房产之窗楼市行情监测系统显示，４月最后一周，本市新房成交依旧稳步回升，而这种稳步回升的态势至今已经整整持续了２个月。但房产之窗分析师认为，人民银行新近对于调高贷款利率的宣布，将会在未来一段时间内对上海楼市产生一定的打击，造成本年度楼市的新拐点。
据统计，自４月２１日至２７日的一周内，本市新开单元共计２７个、２７７９套房源，面积约２９．６５万平方米。其中开盘量较大的是外郊环间和内环以内，分别有１１个和６个新盘推出。而成交方面，上海新房市场依然保持稳定的回升，上周共成交新房５８８６套，面积７０万平方米，与上周相比成交面积增加了９万平方米、近１５％；成交均价８８１９元，环比微跌０．３％。在所有成交量中，公寓住宅占了７５％，为３８５０套、４５．４万平方米，成交均价为９３１２元，环比微涨２．１％。
截至４月最后一周为止，本市新盘成交量已经保持了２个月的上升，似乎已经形成了趋势，但房产之窗分析师认为，数天前人民银行宣布调高贷款利率，对于目前处于恢复期的上海楼市来说无疑是一个严重打击，利率提高具有全面利空作用，与税收政策不同，针对全部的需求层面，也就是覆盖了自住型购房者和投资型购房者，而且从宏观经济层面来分析，本轮的加息周期依旧是起步阶段，即购房者对于未来依旧可能面对利率的上调压力。此番央行的出击更有可能将市场重新带入“风声鹤唳”的局面，开发商的资金压力在３月时获得的暂时缓解将在本轮利息上调中重新紧张，需要更多的资金注入或销售款回笼，而３、４月由金融层面放松引起的这波反弹行情将出现新拐点。
关键字：新房,房产之窗,楼市行情监测系统,央行,贷款利率,开发商 |
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