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14亿元这桶金怎么掘 沪假日旅游地产潜力巨大
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月8日9:33 房地产时报 唐颖豪 |
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“五一黄金周”前，王女士的山东老乡提前来到上海度长假。一来避开人流高峰住宿容易，二来以上海为“大本营”参加当地一日游。短短七天，她就把常熟、无锡、杭州都跑了个遍。错开高峰提前来沪度假虽是一种明智的选择，但也反映了上海长假住宿难的实情。
记者从市假日办获悉，今年黄金周头三天，本市接待观光游客180万人次，同比增长9％左右，创下同期“五一”旅游接待人次新纪录。预计整个黄金周期间接待人数将达390万人次。然而许多外地游客一出上海站就遇到一个问题：住宿难。从统计看，黄金周前后8天内旅馆、招待所比饭店宾馆的预定率平均高出3个百分点。“锦江之星”、“如家酒店连锁”之类的经济型酒店皆被告之，“五一黄金周”前四天客房就开始紧张，尤其是市中心的部分门店更是一房难求。
有人算过这样一笔账：以三口之家为单位入住宾馆，平均每天住宿费200元，保守计算上海7天假日的收益就在14亿元以上。上海市区虽然缺乏自然风景区，但数以百万计的人流的住宿就是一种十分巨大的资源。依托这种资源，上海完全可以发展旅游地产。因此，这是一个仍待细分、开发的“金矿”。而目前，市中心真正打出“旅游地产”概念的租赁型物业少之又少，接纳外地游客主要还是依靠酒店、经济型旅馆。较早利用闲散住宅资源，进行短期出租的上海无忧公司介绍，他们把收集来的房源分为“离散分布型”和“集中管理型”两种，便于租客在轨道交通旁寻找和入住，但是房源分散、更新不够快、数量不够依然是最大的困扰。
旅游地产是一种全新的产业模式，它包括旅游景点房地产、旅游商务房地产和旅游度假房地产。在上海朱家角的度假茂，奉贤海滨的碧海金沙，南汇滨海的高尔夫球场等许多具有优越景观的郊区板块，正从观光度假开始走上旅游地产开发的产业道路。从事日租公寓的张先生经常上一些国外的网站发布房源信息，并接受预订。但是网络存在一些弊病，一是很被动，只有客户找上门时才有生意；二是出于对诚信问题的担忧，有些客户对直接缴付订金还有顾虑。
中国的休闲度假旅游方兴未艾。带薪休假即将实施，2010 年上海还将举办世博会，届时会有更大的旅游住宿需求。因此，在上海市区内发展旅游商务地产业正当其时。充分利用闲散房源，按需整合，形成规模，完全能够从这14亿元中获得丰厚的利润。
关键字：上海假日旅游地产,房地产,日租公寓 |
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