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浦东二手房租赁旺季不旺 成交量小幅下滑
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2006年5月9日10:9 每日经济新闻 黄清燕 |
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汉宇地产研究部最新报告指出，进入4月以来，平稳略微下滑构成了浦东新区房屋租赁市场的主要态势。据汉宇地产统计，第一季度2、3月份，浦东的租赁成交数量基本持平，4月份租赁价位走势平稳但成交量有小幅下滑。
汉宇地产研究部负责人认为，由于浦东二手房买卖从2月份开始回暖，成交量显著放大，自住型客户逐渐入场，对租赁的需求明显减弱。
陆家嘴：租赁挂牌量急剧增加
从板块上看，陆家嘴占据了浦东高档住宅租赁交易最大份额，境外或境内高级主管、CEO等高消费人士由于看好上海经济，加上高档住宅的投资回报率一直都比较理想，相当一部分人随着本轮房地产市场交易回暖抄底入场，因此租赁挂牌量急剧增加。陆家嘴板块目前租金下调迹象开始显现，世茂滨江园租金下调了10％左右，而仁恒滨江园装修房10000元/月的租金明显低于浦西同类地区12000-15000元/月的租金价格。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
塘桥：4号线开通带来利好
塘桥地区由于近来生活设施日趋完善，加上新开通的地铁4号线蓝村路站就在附近，生活、交通方便，颇受白领欢迎。汉宇地产塘桥店负责人介绍，目前房型较正，装修、家电家具配备齐全，房龄在3-5年的中高层房屋需求旺盛，该地区两房月租金在3500元左右，三房在4000-4500元左右，代表楼盘有贵龙园两房月租金3500元，三房4000元；东方金座月租金3000-3500元；两房为主的怡东花园租价在4500元/月左右。
世纪公园：转售为租现象明显
世纪公园板块作为境内外高端置业者集中且新上海人钟情的居住板块，租赁行情一向比较稳定。周边的联洋社区有大量外籍人士入住。
该板块前期开发的楼盘已陆续交房，目前入住率达到60％，其中20％为租客，租赁市场相对稳定。近期世纪公园板块售转租现象比较明显，但租赁客户需求也较旺盛。在供需平衡的情况下，租金方面无明显起伏。
该板块鲜有老公房出租，一房主要是一些中档公寓且带豪华装修房，每月租金在2000元左右；两房、三房主要集中在一些规模较大的品牌楼盘中，每月租金4000-8000元，代表楼盘有上海绿城、联洋年华，上海绿城以毛坯出租为主，月租金1500-2000元，该楼盘的装修房租金在每月4000元左右；联洋年华，带装修两房租金4300-4500元/月。
金桥：租赁市场供应不足
金桥地区前期的楼盘开发量不大，目前租赁市场上出现供应不足的现象。春节过后，金桥出口加工区由于人员流动，租房需求十分迫切。该板块租借者多为外来务工人员，消费层次较低，因此租房选择以价格为先，一般毛坯房或新村房出租情况较好，租价在800-1500元/月的一房和两房居多，如潍坊新村每月租金1500-2000元左右。
而对于在出口加工区内工作的高级白领，板块内可选择房源以5500元/月的金桥爱建园两房和6000元/月的中天碧云园三房为主。此外，碧云社区内其它楼盘如世茂湖滨花园、碧云花园月租金都在10000元以上，甚至达到20000元，租客多为跨国企业高管。
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