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王小广：房地产市场两年后过剩
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月9日14:17 新快报 王小广 |
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中国的房地产是一个幼稚型产业，而且是一个充满的错误的产业。我认为我这个观点肯定会得到历史的证明。
目前房地产的调控政策尽管来得晚了一些，但从去年的情况来讲应该还是比较好的，不过仍然有迹象表明存在第二轮重新过热的苗头。
一个是银行贷款，今年房地产资金来源里面增长了45％以上。已经完成土地开发面积从去年年底的时候开始松动，12月增长26.8％，第一季度增长33.2％。
这里面有一个错误，就是去年我们讲经济增长的调整，我认为这个调整是应该的，但调整不够充分，一年的调整不行，应该持续三年的调整。
我一直相信，如果中国会发生危机，发生一些问题波动的话，就是一个产能过剩的问题。我们这一轮是高增长、低通胀，是因为我们的总供给的增长速度远远低于总需求的增长速度。这是中国宏观经济面临的一个最大的问题。
而房地产在这里面起到很大的加剧作用。
房地产的泡沫化增长必然带来下一个需求的泡沫化，比如造成了钢铁的过度增长，超出了需求。我们的需求在哪儿呢？我们的需求应该说是很不乐观。
一般来说，高投资必然带来高消费，但我们是高投资带来低消费---假如GDP增度变成8%以后我们还有需求吗？我们的就业增长很慢，我们的财富在向少数人集中，我们的收入差距在扩大，我们的城市化是假的。
所以我说，这个需求在未来会使你惊讶，会萎缩得很厉害。高投资，特别是对房地产的投资，不只是行业的问题，是宏观的问题。
对于目前很多人讲扩大需求就是扩大房地产消费的观点，我也不赞同。
房地产假如是一个泡沫性的增长的话，它一定会对消费有紧缺的效应，所以它会减少需求的。比如说，在高房价的情况下支出，20年的贷款意味着20年都要支出，你的支出一定是居高不下的，意味着你其他的支出必然要减少。还有以后可能造成的金融不良资产的问题。
甚至还会影响城市化，因为我们讲的城市化实际上是假的。为什么？实际上我们没有那么多人口转移到城市，在这种高房价的情况下没有人去住，没有城市化就没有需求。
对于目前有人宣扬的"地荒论"，我认为，世界上不会存在没有土地来盖房子的事。房荒、地荒，都是在制造紧张气氛。房地产土地不足是个事实，但这只是经济上的稀缺性，完全可以提高容积率来解决。
中国的房地产行业还处在一个很幼稚的阶段，一开始做就是一种错误，房价只涨不跌仅仅只是一个神话。我的结论是，两年以后中国的房地产市场将出现过剩，目前房价的高速上升不利于宏观经济的稳定。
我敢预言，现在1万块钱1平方米的房子，5年以后能卖到8千应该是一个幸运的事。
关键字：王小广,房地产,银行,贷款,土地 |
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