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暗战中介返点 银行恶性竞争 个贷风险加剧?
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| 房产之窗网 http://www.ehomeday.com
2006年5月9日14:26 中国房地产报 陈贤锋 |
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硝烟中，银行之间已经从房贷新产品的“明战”转向了“暗战”，焦点即是中介返点额度。
“中国银行给我们的返点已经到8了，即银行给房贷中介的返点已经达到8‰。”4月27日，奥金投资公司的毛丽琴告诉记者，“估计其他银行也很快会跟进。”
从4月底开始，不少银行都调高了中介返点额度，据介绍，除了中国银行到8‰之外，上海银行也调高到了7‰。而业内的不成文的规定是给中介的返点最高只到4‰左右，突破5‰“就会形成恶性竞争了”。
在各大银行一味抢夺市场的同时，一向被认为是优质资产的个人房贷风险也在加剧。上海银监局4月24日公布的数据显示，3月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额16.7亿元，比年初增加1.2亿元。
“增加返点对谁都没好处”
“推新品种需要花大量精力和财力，需要投入资金做广告，但到目前为止效果并不明显。把做广告的资金转给中介增加返点，效果会快很多。”上海一位银行信贷人士告诉记者。
事实上，春节过后，各家银行都纷纷推出了新的房贷品种，固定利率贷款、双周供、接力贷等层出不穷。但据有关人士介绍，除了深圳发展银行的双周供业绩稍微好一点之外，其他的贷款品种效果并不理想。
据了解，在中国银行推出8‰的返点之后，已经在不少代理其他银行的中介中产生反响，争夺市场的效应开始显现。但是一位银行人士告诉记者，返点增加以后，短时间能给银行带来业务，但其他银行肯定也会很快跟进，之后市场又会回到以前的状态。
“大家都增加返点对谁都没好处。”上述人士告诉记者。几年前从上海银行首次进行返点之后，业内就形成一个不成文的约定，5‰是一个不能突破的底线，“突破的话就会形成恶性竞争了。”此前，大部分银行给中介的返点只有4‰左右，甚至有的银行没有返点。
而现在几家银行增加返点已出现多米诺骨牌效应，上海几乎所有银行都已开始商讨对策。
深发展有关人士告诉记者，前期双周供取得不错的业绩，虽然他们暂时不会介入到返点争夺战当中去，但已经把保险、评估相关的一些业务交给中介来联系，这样中介也能取得一些返点。
风险谁来控制
有专家指出，在银行抢夺个人房贷的时候，风险也正在加剧。一位银行信贷人员向记者透露，现在银行对个人房贷的“评估、收入审核等环节都比较松”。
上海房地产评论人士顾海波以本报披露的《6.5亿房贷断供惊曝黑洞》为例说，“6.5个亿在同一家银行能这么轻松让一个人贷出去，说明银行控制风险的意识非常薄弱。”
4月24日，上海银监局公布了今年一季度以来上海银行业的运行情况证实了业内专家的担忧。数据显示，3月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额16.7亿元，比年初增加1.2亿元，不良贷款率为0.68%，比年初增加0.1%。
银监局的报告称，从去年3月末至去年年底，上海地区的个人住房不良贷款余额就基本呈现逐月递增的态势。2005年末，出现连续三个月以上违约的自然人客户数以及笔数均比上年同期增长50%以上。
银行业人士认为，前几年上海房地产形势较为火爆，导致部分投资者囤积多套房子，宏观调控之后的上海房价下跌导致投资者资金链断裂，银行个贷风险增加。
华东师范大学国际关系与地区发展研究院教授余南平认为，“现在的不良贷款比例已经不低，而且还是在房价没有波动下出现的。目前许多问题尚未爆发，一旦房价出现波动，不良率将远远超过这个数。”
顾海波认为，现在银行都在“走钢丝”，一方面钱贷不出去，另一方面贷出去又有巨大的风险。
“这是一种体制和经济结构的困惑，要解决这个问题，必须优化产业结构，调整房地产业，同时银行也要体制创新。”顾海波说。
关键字：中介,银行,房贷,双周供,房地产 |
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