据《中国证券报》报道，对于今年上半年的上海楼市而言，５月份可谓一个分水岭。在３、４月份上海楼市成交量猛然“井喷”之后，５月中旬出台的“国六条”拴住了这匹意欲狂奔的野马。 

    中国指数研究院（华东）公布的统计数据显示，５月份，上海共成交商品房２５２５８套，相比４月的２３５４４套增长了７．２８％，成交面积２８４．０１３３万平方米，相比４月份的２８７．２０２３万平方米微降了１．１１％，上海楼市３、４月份成交量快速上涨的势头受到抑制。业内人士指出，从５月份成交量的时间分布来看，“国六条”对上海楼市的影响已经开始显现。

    统计数据显示，５月份上海楼市成交呈现先扬后抑的格局。五一黄金周过后的第一周（５月８日至５月１４日），上海楼市成交商品房６７８４套（上周２３２３套），其中住宅类房源成交５８０４套（上周２０１３套），共签约面积７６２５５７平方米（上周２５４９２０平方米），其中住宅成交面积６８０３６２平方米（上周２３８４７２平方米），环比大幅上升。此后一周保持了成交量的稳定。但随着“国六条”于５月１７日的出台，上海楼市的成交量迅速下滑。５月２２日至２８日一周内，上海共成交商品房６０６２套，共签约面积７０５３２５平方米，比前一周下跌了１１个百分点，其中住宅类房源成交５１２０套，住宅成交面积６０６６４２平方米，较前一周跌幅近１０个百分点。下滑趋势在此后一周有增无减，５月２９日至６月４日一周内，上海共成交商品房５５９５套，较上周少１２１６套，降幅达到１７．８５％，成交面积６９．４１７万平方米，较上周减少９．３８８５万平方米，降幅为１１．９１％。

    中国指数研究院（华东）分析师指出，从５月成交量的数据可以看出，５月的房地产市场早已恢复了市场人气，市场交易活跃，但受“国六条”发布的影响，后半月成交量稍有下降。由于“国六条”的实施细则是月底发布，发布后的几天成交量立即急剧下降，因此，６月上海楼市的走势还有待观察。

    一位业内人士则认为，从近几个月上海楼市成交情况来看，开发商急于利用春季传统销售旺季的机会放盘销售，使得近期新盘上市量大幅上升，刺激了楼市成交量快速上扬，这本身并不代表上海楼市已经回暖。而“国六条”的出台，就其表达的调控意愿而言，措辞还是比较严厉的，这很容易使刚性需求形成观望气氛，因此，５月下旬成交量萎缩在意料之中，这种萎缩将会在未来几个月内持续。另外需要指出的是，上海楼市不少开发商近期借机抬高价格，使得前期宏观调控的效果大打折扣，给刚性需求的入市造成了一定的压力，这也是促使他们在“国六条”出台后迅速转为观望的一个原因。