| 上海个人住房贷款止跌 楼市与股市分流储蓄 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月11日10:49 东方早报 张明扬 |
央行发布5月上海货币信贷运行报告
受3月以来上海楼市回暖的影响，上海个人房贷终于走出了连续下跌10个月的阴霾。央行上海总部昨天发布的5月份货币信贷运行报告显示，上海个人房贷当月微增1.38亿元。而在走强的楼市与股市对资金的分流之下，上月上海居民储蓄存款也出现了近20个月以来的首次下跌。
自2005年7月起，上海个人住房贷款连续10个月递减，据估算，期间累计下跌规模接近230亿元。央行上海总部此前曾在一季度货币信贷运行报告中表示，“3月份上海楼市显露出回暖迹象”，“若无新的调控政策出台，个人房贷需求将有所上升”。
4月份的形势也证明了央行上海总部当初的乐观判断，当月个人房贷下降速度已开始减缓，但在4月28日贷款基准利率上调27个基点的影响下，央行上海总部上月又作出了新的判断：“个人房贷真正走出跌势还有待时日。”
很少有人想到，“有待时日”竟然来得这样快。央行上海总部昨天在报告中透露，“随着3月份、4月份上海市房地产市场成交量放大对拉动房贷的滞后效应逐步释放”，个人房款5月份微增1.38亿元，一举扭转连续10个月的颓势。与此同时，上海个人住房公积金贷款也明显加快发放进度，当月增加9.77亿元，占今年前5个月累计增量的78.6%。
尽管房贷此次重拾升势，但在5月底房地产调控细则出台的背景下，央行上海总部对此次止跌是否具有“拐点”意义也不敢轻下断言，语焉不详地强调：“监管当局的监管力度和房地产市场供给结构的调整，对未来商业银行个人住房贷款的走势将产生较大的影响。”
楼市回暖不仅促成房贷的止跌，央行上海总部昨天还强调，“受近期股市持续走强和房地产成交量明显回升等因素影响，居民储蓄资金出现明显分流”，中资金融机构人民币储蓄存款出现近20个月以来的首次下跌，当月减少32.33亿元。
值得注意的是，这也是央行首次明确作出储蓄资金惠及股市的相关言论。事实上，央行上月公布的4月份全国金融数据就显示，居民储蓄存款资金在4月底为15.3万亿元，比3月减少达2000亿元，“储蓄存款金额在近期首次出现减少”。当时早报记者采访的专家就表示，其中一些资金将进入股市。
此外，报告还显示，当月中外资金融机构人民币有价证券及投资增加了140.8亿元，中资机构和外资机构各增加了114亿元和26.8亿元。这也为股市走好在资金面上提供了强大的支撑。
关键字：央行,上海楼市,房贷,房地产 |
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