| 宏观调控一周 一线发展商阳谋二线城市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月1日11:5 每日经济新闻 王舒 |
似在意料之中，又出意料之外。宏观调控的缰绳再告收紧的一周之内，境内外一线发展商接二连三传出二线城市扩张的消息。
一线发展商二线城市扩张
昨日，万科集团挂牌获得苏州沧浪区冶金厂地块，地块总占地面积13.5万平方米，容积率1.8，总地价63072万元。而此前的一周之内，万科刚刚通过公开竞价，获得杭州市江干区九堡镇的两幅地块，正式进入杭州市场。上述三幅地块合计占地面积21.9万平方米、建筑面积43.3万平方米，地块总价达11.1亿元。
而前天，新加坡最大的发展商凯德置地以50：50的比例与成都置信实业（集团）有限公司合资成立四川置信凯德实业有限公司，该合资公司注册资本7亿元人民币。作为股东，凯德置地将注资10.9亿元人民币。
亦是在5月下旬，中国另一大地产商复地集团在无锡惠山新区的复地公园城项目公开上市。来自复地华北、华中、西南和长三角项目的业主首聚无锡，标志着复地集团全国化战略的深入推进。在复地的全国化战略版图中，三大战略圈色彩分明：以上海、北京为代表的一线城市是核心目标；武汉、重庆、天津等区域中心城市位居扩张之次；第三位则是受上海辐射的长三角地区。
新政出台有利大发展商运营大局
在政策变化之际，尽管业界不乏“变化之际，静观其变”的声音，但大发展商们沿既定轨道有条不紊推进的策略，值得深究。
昨日苏州拿地之后，万科集团董事长王石表示，万科仍将加速长三角布局。苏杭的新地块都将在本年度开发建设，产品以中高档混合型住宅为主。
凯德置地总裁林明彦亦表示，与成都置信的合作，意在拥有其土地储备、当地操作经验和网络资源，进而深耕中国市场，立足长线。合资公司的业务范围主要集中在四川地区，计划2014年前在成都开发5-7个项目，建筑面积达450万平方米。
林明彦坦言，平衡布局为凯德有效分散了风险。而在凯德的平衡之道中，物业类型和分布区域都必须兼顾。他表示，凯德仍将专注房地产行业，而要达到在中国长期发展所需要的规模效应，必须实现住宅、商用、综合房产、服务公寓、房地产金融等各项业务的均衡发展，以及各区域之间的业务平衡。凯德的部署策略是以门户城市为核心、辐射周边区域———从上海到长三角，从北京到环渤海湾，从广州到珠三角，从成都到中国西南部，从成熟的市场到快速发展的市场。
“政策越收紧，越是意味着大发展商的机会。以往内地的开发企业多如牛毛，而由少数大发展商来运营大局是必然趋势，这轮沙汰的过程会在渐进的调控过程中完成。”一位刚刚在港融资成功的内地一线发展商向《每日经济新闻》表示，“新政出台之后，仍旧有钱拿地的发展商的谈判筹码只会愈加苛刻。”
关键字：万科集团,苏州,房地产 |
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