| 上海都市工业物业成交活跃 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月1日15:58 解放日报 贺理铭 |
最近一段时间，上海都市工业物业成交活跃：雅诗兰黛集团中国首个创新研发中心在张江高科技园区成立，中心总面积857平方米；达能乳制品研发中心在张江高科技园区成立，中心占地1600平方米；日清（上海）食品安全研发公司开工于紫竹园区；当今世界最大的互动娱乐软件开发商和发行商美国EA在戴德梁行的协助下落户张江；世界第五大食品公司通用磨坊投资1300万美元在浦东三林建立新厂。
戴德梁行最新公布的工业房地产研究报告显示，今年第一季度，上海工业物业供应量为35万平方米，创2003年第三季度之后的新高。闵行区紫竹科学园是供应量最多的园区，新增20万平方米的研发办公物业。其他较大供应量的园区有：松江工业园区新增5.5万平方米工业物业，包括3万平方米的厂房和2.5万平方米的研发办公物业；莘庄工业园区推出3.866万平方米工业物业，包括3万平方米的物流仓储物业和8660平方米的厂房。
与充裕的供应量相匹配的是工业物业的需求量也保持强劲态势。今年第一季度，上海工业物业市场吸纳量达到13万平方米。从去年第二季度起，每个季度工业物业吸纳量都在15万平方米左右。从整体上来看，今年第二季度起市场供应将减少，租金和售价将呈现上涨的态势。目前研发办公物业的平均租金约在每天每平方米2.5元，最成熟的地区达到每天每平方米4元。上海14个主要工业园区的生产型厂房及物流仓储型物业的平均租金依然保持在每天每平方米1元左右。
都市工业的迅速崛起，使得上海工业房地产市场供需两旺。海外房地产基金对上海工业物业也表现出积极的收购意向。戴德梁行工业部有关负责人告诉笔者，终端用户的强大需求以及土地资源的稀缺，促使上海工业土地及物业价格不断提升。据了解，目前上海工业用地平均土地批租价格约在每平方米134美元，但价格高低差异较大。比如虹桥国际商务园的土地价格在每平方米710美元，而奉浦工业区只有35美元。商务园区及科学园的工业物业售价约在每平方米1.1万元，而大多数生产型厂房的售价则在每平方米2500—3000元。漕河泾开发区的生产型厂房由于贴近高科技研发类厂房，因此其价格要远高于其他园区的普通生产厂房。
关键字：工业物业,开发商,戴德梁行,工业房地产,办公物业,厂房 |
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