| 首付二成必须是90平米以下自住房 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月1日16:39 上海商报 钱嘉熠 |
中国人民银行：购房人应如实申报，否则将影响借款人诚信记录
中国人民银行昨天强调指出，商业银行对住房贷款自今天起将实行首付款３０％和２０％的区别对待，但实施购买９０平方米以下住房首付款２０％的比例，必须坚持以“自住房为主”这条原则，要防止利用银行贷款购买多套住房行为。购房人也应如实申报，否则将影响借款人诚信记录。
防止贷款购买多套行为
近日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中已指出，从６月１日起商业银行发放的住房贷款首付款比例不得低于３０％；但对购买套型建筑面积９０平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行２０％的规定。
央行表示，为抑制投机行为，控制需求与房价的不合理上升，商业银行的住房信贷必须坚持以“自住房为主”的原则。这既可以防止利用银行贷款购买多套９０平方米以下住房的行为，也有利于通过对自住房与投资房贷款需求的分类，促进商业银行提高风险管理能力，切实防范贷款风险。
央行特别强调，借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；商业银行应按有关规定将相关信息及时录入人民银行“个人信用信息基础数据库”；借款人应增强诚信意识，任何不实信息都将影响借款人的诚信记录，希望借款人认真对待，诚实申报。
商业银行除了可以通过人民银行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息外，还可以通过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息，从而最大程度地实现对自住房的判断。
住房供应结构不合理
央行昨天发布了２００６年一季度货币政策执行报告，２００５年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产开发投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出。而在包括上海的１０城市抽样调查中，上海的月供收入比及债务率都最高，已经接近银监会公布的安全临界点。
央行报告显示，一季度，全国累计完成房地产开发投资２７９３亿元，增长２０．２％，增幅同比回落６．５个百分点。其中，商品住宅完成投资１８８８亿元，增长２３．１％，增幅同比回落３．５个百分点；经济适用住房完成投资６２亿元，增长了２．６％，而上年同期下降了１３．８％。
商品房销售面积增速减缓，空置面积继续增加。３月末，全国商品房空置面积为１．２３亿平方米，增长２３．８％，增幅比上年同期上升１８．３个百分点。其中，商品住宅空置面积６９８３万平方米，增长１９．７％。
商品房价格继续上涨，但涨幅趋缓。一季度，７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．５％，涨幅比上季回落１个百分点。其中，新建商品住房售价同比上涨６．３％，涨幅比上季减少１．２个百分点。
此外，个人住房贷款增长放缓。３ 月末，个人住房贷款余额为１．９ 万亿元，比年初增加４６２ 亿元，同比少增２９６亿元；同比增长１２．８％。央行表示，个人住房贷款增长放缓的主要原因，一是近年来个人住房贷款发展较快，目前增速减缓是高速增长后的正常调整，个人住房贷款余额占贷款余额的比重一直在稳步上升；二是个人信用征信系统逐步完善，商业银行风险防范意识和内控机制加强，房地产信贷发展日趋规范；三是２００５年３月１７日住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平后，提前还款及全额付款比例上升。
■房贷调查
南京上海首付比例均超四成
报告同时披露，在２００５年１１月，中国人民银行在北京、上海、天津、重庆、广州、成都、南京、杭州、深圳、青岛等１０个大城市开展了抽样调查，通过发放调查表和调查问卷的方式重点了解居民家庭偿债能力和住房贷款状况。
在调查中，上海的债务率为５０％，月供收入比为４５％，位居１０城市第一，北京以４５％及４２％的数据名列第二。在２００４年８ 月银监会发布的《关于印发〈商业银行房地产贷款风险管理指引〉的通知》（银监发２００４５７号）规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在５０％以下（含５０％），月所有债务支出与收入比控制在５５％以下（含５５％）。上海、北京两地的债务率及月供收入比已经接近了安全比例。
调查显示，１０大城市６２％的借款人在买房时没考虑过租房。
调查结果还显示，全部住房贷款（包括公积金贷款及组合贷款）平均期限为１７ 年，平均首付比例为３７％，其中南京、上海两地的首付比例均超过４０％。
关键字：中国人民银行,购房,贷款,商业银行,房地产,商品房,南京 |
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