| 沪上银行今起执行房贷新政 “6.1”并非绝对大限 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月1日16:41 上海商报 钱嘉熠 |
上海银行业暂不出台更多新政策
九部委公布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，沪上银行没有出台专门的调整政策。记者在采访中获悉，从今天起，银行将呼应九部委意见作出相应调整，但整体调整不会太大。业内人士指出，由于上海已经先于全国实行调控，因此政府出台的规定在上海并不显得苛刻。
记者获悉，由于此前上海地区实际上已经在房贷上实行了较为严格的风险控制，沪上各银行纷纷表示暂不出台更严厉的措施。
“６·１”并非绝对大限
在九部委制订的《意见》中， ６月１日起提高首付款比例的，但并没有明确究竟是指贷款合同的签订日期，还是指银行发放贷款的日期，记者在采访中得知，银行大多倾向认为指贷款合同及相关质押手续办理日。
深发展相关负责人昨天表示，在６月１日前签订的贷款合同，只要办完了质押等一些必要的手续，将仍可按照原来申请的按揭成数发放贷款。他同时透露，银行对于６月１日的理解可能不尽相同，但基本上对于基本完成相关手续的房贷合同还是会实施老政策。
由于将“６月１日”理解为贷款发放时间，会给此前已签订了贷款合同的借贷双方带来麻烦。银行将倾向于将首付款比例提高的客户对象定位在“贷款合同签订时间晚于６月１日包括６月１日或已签合同但相关手续欠缺、购房面积超出９０平方米”的个人按揭购房者。
一家国有银行人士表示，《意见》出台后，银行将按照套数增加成数增加的原则，对购买两套以上住房的个人实行四成的首付款。
此外，央行有关负责人昨天在对《意见》的解释中，对于首付成数的判断标准除了“建筑面积是否超出９０平方米”外，还增加了一条以“自住房为主”。商业银行将通过多种信息渠道，最大程度地实现对“自住房”的判断，对购买两套以上住房的个人，面积即使低于９０平方米仍将维持现有三成甚至更高的首付款比例。
二手房八成贷款仍可能
某股份制银行房贷负责人承认，在央行未将规定细化到二手房的前提下，对购买面积低于９０平方米二手房的客户，如果满足银行的评估要求，仍将执行两成的首付款比例。
商业银行现行做法对评估抵押价值相对低的二手房，都是通过限制借款人的年龄、贷款年限以及房龄来控制相关风险。该负责人表示，如是比较好的二手房，又是第一套房，八成贷款的希望还是很大的。
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建行固定利率房贷品今亮相
中国建设银行宣布今天在上海推出固定利率房贷产品，此前，光大银行、招商银行已经推出固定利率房贷产品，此番建设银行银行加入固定利率房贷市场，必将加剧竞争局面。
记者昨天从建行上海分行了解到，该行在上海推出的这一产品有两种模式可供客户选择，即可在整个贷款期限内均选择固定利率，期限最长１０年，也可以在贷款期限内选择固定利率和浮动利率的阶段组合，贷款期限最长可达３０年，在执行固定利率期间，借款人每月还款则不受市场升息和降息的影响。
据该行电话银行９５５３３介绍，本次推出的固定利率期限和利率划分为三个档次，即１－３年含３年期，基准利率为６．０９％，３－５年含５年期，基准利率为６．２１％，５－１０年含１０年６．５７％。据悉，客户在申请时还可以根据个人资信等状况与银行协商，在基准利率基础上有所下浮。此外，建行表示，如在签订合同时遇到该行对固定利率产品的重新定价，则按新定价利率执行，如合同完成但贷款未发放，在贷款发放前遇到重新定价，则执行合同利率。
关键字：上海银行,房价,房贷,贷款合同,二手房 |
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