| 小区停车位 如何监管如何算？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月1日16:44 上海商报 赵一蕙 |
由于拥有机动车的人群增多，自驾车出门的情况已经十分普遍。但是“开车容易停车难”的问题，着实困扰着很多车主。而小区内如何停车、如何管理车辆等问题，也成了业主关注的焦点。就此，记者近日采访了上海业伟业主咨询公司的刘生敏经理，希望就解决这些问题提供一些参考。
问：增加地面停车位谁说了算？
答：这样做必须按照有关规定来实施。首先，小区的车辆停放管理制度，
应该由业主大会来决定。这就意味着，如果业主委员会或者物业管理企业，擅自作出增加地面停车位的决定，那么，无疑是违背《物业管理条例》的。
就算业主大会通过了决定，也要报相关部门审批，不能自己说了算。停车位的增加，应该满足规划管理部门的规划要求，必要时应该报经规划管理批准。而涉及绿化改变的，还需园林绿化管理部门批准。
另外，根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的规定，车辆停放人应当遵守以下规定：比如，遵守业主大会关于住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥，并且对车辆停放人还有很多行为上的限制；比如，不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位，不得影响行人和其他车辆的正常通行；按照规定或者约定交纳车辆停放费用等等。
问：地面停车费收益应该归谁？
答：地面停车费的收益，是属于全体业主所有的。根据有关法规规定，物业管理企业应该按照物业服务合同约定的分成比例，在扣除必要的管理成本支出、税费、管理利润后的余额后，及时解入业主大会的专项维修资金公共账户。因此，部分业主对小区车辆停放有意见，应该通过业主大会来制定有关停车管理制度，该业主大会决定对全体业主和使用人有约束力。
问：产权为开发商的地下车库呢？
答：对于产权属于开发商的地下停车库，如果其出入口经过小区道路，或者给小区造成环境影响的，所收取的停车费应该提取一部分，用于小区公共道路或绿化的维修养护，不能全部交给开发商或物业管理企业。具体分成比例，应该根据停车库的使用对象、收费标准、影响小区业主的程度等因素，由业主大会与开发商协商确定
问：业委会如何监管停车费支取？
答：业主委员会对停车费的主要监管方法有以下几点。一是要明确小区停车库、停车位的产权。在必要时，可以聘请专业中介机构对小区进行产权界定；二是应该通过业主大会，制定小区的车辆管理制度。其中还包括，车辆停车费的财务管理制度和流程。业主大会选聘的物业管理企业，有义务为业主委员会，制定小区的管理制度和规范。其中应该包括，车辆管理制度和停车费等公共收益的财务管理制度，并报业主大会通过；三是业委会应该安排人员，对小区收益包括停车费，按照业主大会通过的管理制度进行管理，并定期向全体业主公布收支情况。有关停车费收益，及时解入业主大会的专项维修资金公共账户。
如果业委会不具备必要的监管能力或时间的，应该聘请专业的社会中介机构进行监管，以维护全体业主的共同利益。
问：车辆被盗物业有责任吗？
答：这个问题要根据物业服务合同来确定。如果物业管理企业没能履行服务合同约定的车辆管理义务，造成业主车辆被盗或受损，物业管理企业应该根据合同约定，按照应该承担的责任大小承担赔偿责任。如果物业管理企业已经按照合同约定，履行了合同约定的车辆管理义务，但车辆仍然受损或被盗，物业管理企业可以免责。
车辆被盗或受损后，业主应该及时取证，分清有关责任，物业管理企业有义务配合业主提供有关线索，并证明自己已经履行合同规定的义务。
关键字：物业管理,开发商,产权,合同 |
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