| 异地投资高回报 外地楼盘乘隙误导沪投资者 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月12日14:42 上海商报 张靖欣 |
称投资异地可获高额回报
“上海楼市在趋缓，外地楼盘有的是机会！”昨天上午，记者在上海市展览中心开幕的“２００６第十九届中国上海房地产展示交易会”现场，看到了这样一条醒目的红色大标语，打出这一旗号的参展单位是安徽省灵壁县的某商业广场。
在这家商业广场展厅内，设有一个专家投资讲座，对参展市民进行该楼盘的投资分析，称若投资该商业广场项目，可得到高达２１％的现金回报。同样，其他一些外地楼盘也纷纷打出适居、低价、高回报等诱人条件，叫板上海楼市。外地楼盘
项目不多势头很猛
记者看到，展览中心的外围广场和停车场等处，已经被不少来自安吉、沭阳、嘉兴等异地楼盘的开发商占领，不断向参观者发送宣传资料。据悉，本次房展会为新政出台后上海首个也是今年最大规模的房展交易会，参展单位除上海１９个区县的１００多个楼盘外，还有来自浙江、江苏、安徽的几十家房产开发商。虽然外地楼盘的参展数量不多，但势头却颇为生猛。
与往届不同，在本届房展会上，江苏的浏河镇与浙江嘉兴市分别单独设立了各自的房地产展示专区。江苏省浏河镇的８家参展商，除了宣传其地理位置紧邻上海宝山区，直通沪太路的区位交通优势外，更打出了“纵古博今看浏河，江尾海头第一镇”的口号，并祭出“郑和七下西洋”的历史渊源，将其包装成为一座与上海版图接壤的历史文化名镇，其中一家假日广场以１５万元低总价的全装修房吸引了不少市民伫足。
而位于东一馆一层的嘉兴市房地产企业展区，打的则是未来牌，素以“上海后花园”自居的嘉兴，此次把规划建设中的磁悬浮列车提前纳入自己的宣传攻略，给看房者描绘了一个若干年后的未来愿景。不仅突出了水景、绿化等生态大环境，更有甚者打出“上海３５０００元的品质，嘉兴５０００元的价格”口号，俨然有向沪上高档楼盘叫板之意。
这两者一与沪南毗邻，一与沪北接壤，在新政出台后不久，各地楼盘交易量微挫的情况下，却都殊途同归地瞄准了上海养老人群和投资客，来到上海房展会争夺市场奶酪和客户资源。
上海楼盘普陀以集团军出击
面对外地楼盘的咄咄逼势，沪上房地产开发商表现如何？记者在现场发现，以“集团军出击”是上海楼盘以块状结盟的销售战略，也是本届上海房展会最大的亮点。
普陀区是本届房展会参展规模最大的一支集团军，其在西一馆二层３０００平方米的展地，作为该区第四届房地产交易展示厅，在以“新人居、新生活、新发展”为主题的旗号下，集结了２０家房地产开发企业的２０多个精品楼盘集体参战，其中包括复地太阳城、中远两湾城四期、万里雅筑、大华·雅诗澜郡等，展示其“普陀·绿色家园”的魅力。房展会期间，普陀楼盘还将举行新楼盘开盘仪式、普陀风貌主题展和现场政策咨询服务，参展单位也将进行让利促销等推介活动。 ( 更多房产之窗楼盘资讯>>> )
闸北祭出大宁国际旗号
闸北区此次也以社区集团军的形式，在房展会上整体出击。除大宁国际社区的三个小区，宝华现代城、明园·森林都市和慧芝湖联手同台展示外，将于７月底开始揭开神秘面纱的大宁国际商业广场也以其综合商业形态出现在展会上，尽管这四家分别属于不同的开发商，但住宅和商业两大板块共同打出“大宁国际”的品牌。记者看到大宁国际商业广场展台是由６６８个立体圆形展示格组成的一个巨大“盒子”，以红、橙等明快时尚色彩元素构成，而五彩缤纷的圆形展示格中，一个个著名品牌标识了大宁国际的部分租户及业态，在整个场馆中显得标新立异。
据在场的大宁国际商业广场工作人员张小姐介绍：“大宁国际是ＬＩＦＥ ＨＵＢ概念的首倡者，强调商业与生活的融合，打造一个多层次、开放式的商业空间。我们与住宅楼联袂出展，就是要带给消费者‘工作－生活－消费’的一站式体验。”此外，在中央大厅东平台的宝山西城区专馆也集中了大华等４家具有代表性的宝山品牌房产企业参展。
参观者沪上市民钟情本地房
记者在现场看到，参观本届房展会的市民虽然不少，但可能由于不是假日，看房者并不如前几届那样人潮如涌，其中多为中老年的本地市民，另有一些年轻情侣相携选房，多数市民都以改善居住条件或结婚用，因此，投资型楼盘并不被看好。
记者注意到一个有趣的现象，那些区域集中、整体亮相的楼盘，往往成为看房者、询盘客人头攒动的地方，楼书资料也分发得最快，甚至出现了排队登记的热闹场面。一位李女士称：“我和我老伴一大早就赶车来看展，想找松江九亭的房子，这里集中了嘉和阳光城、颐亭花园等在售楼盘，我们买房区域指向性很强，因为毕竟在这个地区生活了大半辈子，对这块地方有感情也熟悉环境，如今开发商在展会中集中展示也便于我们有比较地作选择。”对于来势汹汹的外地楼盘，一些市民似乎并不领情：“楼市调控是全国调控，上海不好，外地也一样，说不定还不如上海呢。”
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房展会第一日观展者２万人
据悉，房展会首日观展人数预计有２万人，不少市民主要是冲着市内９０平方米、均价１００００元／平方米以下的中低价位住宅而来，有一个在郊环线附近均价为６５００元／平方米的楼盘受到众多询盘者的追捧。
关键字：房展会,上海楼市,房地产,开发商,全装修房,复地太阳城,中远两湾城四期,万里雅筑 |
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