| 区域均价升降参半 新政影响未来供需 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月12日9:41 上海二手房指数办公室 |
2006 年5月，上海二手房指数为1625 点，比上月上涨4点，环比上升0．2％。本月各控制区成交均价升降参半，而成交量则较上月有所下滑。
六区板块整体走低本月二手房成交均价升降参半。从统计的11个区来看，二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中长宁和虹口两区内各板块均价整体上涨，涨幅在0．6－0．8％之间。这两区的二手房均价已经出现连续两月持续上涨的态势。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0．2％外，浦东新区其余板块均价平均涨幅达到2％以上。
均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面，卢湾区均价下滑幅度最大，超过1％，其余各区降幅均控制在0．3％以内。
未来市场供需同降指数办公室抽样调查显示，4月底央行出台的上调金融机构贷款基准利率对5月上海二手房市场的影响并不大，但是5月中下旬出台的“国六条”及15条细则对当月房产市场产生较大的影响。
指数办公室分析认为，需求方面，受本次调控影响，投机将进一步受到遏制，投资需求将大大减少；自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此，整个需求量将会有一定程度的减少。
供应方面，对于2003－2005 年进入楼市的投资者来说，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出，因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需交营业税”的政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。
房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受五年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。预计短期内成交价格会有所下降。
关键字：二手房指数,贷款基准利率,国六条,营业税 |
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