| 最低单价3300元 再话沪上90平方米房源 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月13日10:23 房地产时报 郁放炼 |
日前，“国六条”和“新政15条”出台，90平方米的房源一跃成为众人关注的热点。它是经济型的实用住房，又是众多百姓买得起的实惠住房，因此广受购房者青睐。
本报继上期推出90平方米房源不完全搜索后，本期再次推出一批位于本市市区和郊区90平方米以下的房源，大多为两房两厅的房子，以满足广大购房者的需求。
1．闵行·马桥·夏朵小城 大型宜居生态家园
地址：银春路1799 弄面积：82－90 平方米，4种房型均价：每平方米4800 元绿化率：40．15％容积率：1．4 交房时间：今年6月底
夏朵小城北临旗忠森林体育城，南靠闵行老镇中心区，东与大学城和紫竹科技园相望，西接闵行经济开发区，与已通车的轻轨莘闵线华宁路站只有1．2公里距离。随着“航天闵行”的定位和发展，这里将成为交通便捷、生活便利、配套齐全的宜居生态家园。
该楼盘建筑形态是由多层、小高层组成的大盘，规划特色为运动带、水岸、风情商业街、花园组团社区和大片集中绿地，分三期开发，一期已经全部交房，已有1800 多户入住，二期占地面积25万多平方米，建筑面积36万平方米，其中18万平方米先于本月底交房入住，住户3200 多户，车位3200 多个，物业管理费多层为1．05 元／平方米，小高层为1．60 元／平方米。二期以多层和小高层为主，主力房型为两房两厅，面积为82－90 平方米，共有4种房型，其房型方正，总价较低，选择余地大，可满足各层次自住客需求。
小区目前正抓紧景观、配套、交通和形象升级，景观道两旁将堆坡建高达3米的绿化带，已建成3000 平方米的室内菜场和联华超市，以及12000 平方米的风情商业中心，下半年将投入使用。小区有2000 平方米规模的会所，篮球场和网球场已投入使用。小区内还建成一个双语幼儿园。此外，小区门口已设公交终点站，通往莘庄。
2．浦东·北蔡·翠堤别院 人性化水景小区
地址：浦东新区成山路2008 号房型：两房两厅面积：85－90 平方米左右均价：9600 元／平方米绿化率：60％容积率：1．4 交房时间：2007 年6月
锦绣华城是大华集团加入浦东新区城市化进程中打造的超级大盘，倡导“开放的社区与城市主题公园”的完美结合理念。小区内有锦绣运动公园，北至北艾路，南临成山路，西依春塘河，东面隔锦尊路与社区商业中心相望。公园内规划有综合运动馆、室外标准运动场区、室外草坪运动区、游泳池等运动设施，以及露天剧场、文化中心、雕塑园、农业园、果园等，是整个居住区的活力中心。有人工生态湿地，位于公园纪11街区西南面，以丰富的水形与地势变化，配合密集的种植，形成动植物生存繁衍的生态链，在都市中营造静谧宜人的花园。有总规划约10万平方米的锦绣华城社区商业中心，以主力旗舰店与商业广场、商业街相结合的形式综合各种业态，提供丰富全面的商业服务。
翠堤别院是锦绣华城中为数不多的多层电梯小户型公寓，85－92 平方米两房两厅精致户型，宽敞空间功能齐全，充分利用空间设计，小面积、大享受，通透朝向让阳光绿意不邀自来。全明凸窗设计，四季风景尽收眼底。U型庭院，人性化小型水景园境设计，让人优雅舒适。
3．黄浦·人民广场·新昌城 市中心“双景观”国际社区
地址：黄浦区新昌路477弄房型：两房两厅一卫面积：90平方米左右价格：22500 元／平方米左右绿化率：35％容积率：3．3 交房时间：2006 年9月
上海滩·新昌城位于新昌路、新闸路，属黄浦区人民广场板块，小区总建筑面积10万平方米，总户数612套。房型以一房、两房、三房为主，房型面积从约61平方米－158 平方米不等。
上海滩·新昌城所处地理位置优越，邻近南北高架上下匝道、东西向干道北京路和新闸路，对于拥有自驾车的住户而言出行非常便利。小区距离轨道交通1号线新闸路站距离很近，又邻近人民广场、南京路，购物、饮食、娱乐等也异常便利，而日渐优美的苏州河景观带将成为小区居民消夏休闲的又一上佳场所。
上海楼市经过多年的发展，中心区的高档楼盘在外观、建筑品质等“硬件”方面已经到了极致，真正体现楼盘档次差距就需要在“软件”上下功夫，而在环境方面就体现出各家开发商的用心程度与开发实力。上海滩·新昌城中庭绿化占地达到1万平方米，且每平方米的造价高于普通项目绿化成本近十倍。普通项目的绿化仅仅是铺设一些草皮和种植一些低矮植物，而上海滩·新昌城不惜重金在中庭绿化引栽入25种名木，使得整个中庭绿化充满浓郁的“灵气”。在小区内沿成都北路一线，也布置了20米宽、150米长的绿化带，以隔离闹市的喧嚣之声。每幢楼前有独特的绿化小景，点缀着每一位踏入上海滩·新昌城客户的眼帘。与上海滩·新昌城一路之隔的大型城市雕塑公园占地达到7．5万平方米，由政府规划，具有难以复制的特性。放眼整个中心城区，这种独特的配套规划也是少有的。一件件凝结着艺术家巧妙构思的雕塑散发着浓郁的文化气息，而整个雕塑公园更是一件完美的艺术品，不但为上海滩·新昌城，也为上海增添了独特的魅力。
4．奉贤·柘林·海岸景苑 生态型高尚人文社区
地址：奉贤柘林镇新柘东路99弄（镇广播电视台对面）
房型：两房两厅一卫面积：90平方米左右均价：3300 元／平方米绿化率：40．6％容积率：1．2 交房时间：2006 年4月
沿沪杭公路向南即可到达柘林镇。柘林镇位于奉贤区最南面，面积为78．95 平方公里，总人口约5．42 万。
海岸景苑位于奉贤三镇合一的海湾柘林镇中心，相邻“碧海金沙”旅游区和大学城，属滨海区域的高品质社区，是柘林第一个生态型高尚人文社区，也是上海斌岸房地产开发有限公司配合奉贤区柘林镇镇区改造建设项目，总投资8800 万元，是柘林镇第一个融商业和居住为一体的中高档房地产开发项目。
海岸景苑东离市级开发项目“碧海金沙”一公里，靠近A4高速公路，地理位置优越，配套设施完善，占地面积3万余平方米，总建筑面积3．8万平方米，总套数380套，2006 年4月交房以来已销售65％，目前在售主力房型90、99、106 、129 平方米。小区有8幢错落有致的多层组成，建筑立面整体风格和谐，颜色简约明快，具有新时代的建筑风格。
海岸景苑从前期规划选址到景观设计，都力争完美，8幢精致多层、1500 平方米豪华会所、1200 平方米临街商铺，60米旷达栋距，亲水平台与临街商铺形成天然的隔离带，从营销定位上是柘林镇环境优美、设施好、绿化率高的生活小区。
柘林镇左傍海湾碧海金沙旅游开发区；右倚大学城，辖区内有上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海商学院奉贤校区等，可体会书香人文气息。柘林镇交通便捷，“闵奉轻轨”是“莘闵轻轨”的延伸段，也是R1线的有机组成部分。“闵奉轻轨”全长14．3 公里，其中高架5．3 公里，地面9公里，楼盘离最近的新寺站大约3公里左右。区内莘海线、石川线、浦卫线、西卫线、西靶线、西金专线环绕，四通八达。A4莘奉金高速公路、沪杭公路、奉柘公路等众多干道编织起快速的交通网。
海岸景苑入住门槛低，首付三成9万元即可轻松入住温馨两房；小区周边有超市、学校、邮局、银行、医院等，生活相当便利。
5．闵行·龙柏·中祥俊领国际 自住投资两相宜产品
地址：黄桦路5号面积：28～55 平方米总价范围：45～60 万元绿化率：83％容积率：0．33 交房时间：2007 年1月底
中祥·俊领国际位于龙柏地区黄桦路、红松路口，由两幢独立的公寓式酒店组成。小区建筑面积为9953．6 平方米，其中公寓式酒店1号楼2547．2 平方米，4号楼4693 平方米。两幢酒店式公寓规划为多层电梯房，全部设计为28～55 平方米精品小户型，在龙柏地区属于稀少的自住投资两相宜的产品。
龙柏板块经过十几年的发展，已经形成相当成熟的生活交通网络，数十条公交线路在半径1000 米以内向全市各个角落辐射，规划中的龙柏地铁站、虹桥机场高速铁路、磁浮等快速轨道交通规划，将给业主出行带来便捷。
小区有特色步行商街规划，众多知名品牌进驻商业主楼，满足业主的生活消费需求。暹罗东南亚风情街、红松路韩国风味街、黄桦路夜市步行街，特色的街市繁荣形成了龙柏独特的商情风貌；规划中的绿苑路大卖场，将繁荣龙柏区域的商业经济。
对于工作在古北、虹桥等地的青年白领来说，这里是上佳的自住选择。
关键字：夏朵小城,物业管理,锦绣华城,上海滩·新昌城,上海楼市,开发商,海岸景苑 |
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