虽然国内对于房地产信托投资基金的闸门仍然没有放开，但是，信托公司对于这一产品的尝试从来都没有停止。
昨天，上海东方早报记者从安信信托有限公司独家获悉，该公司正在发行的“安国·上海假日百货商厦财产权信托”在国内首创物业财产权信托，操作方式类似于REITs（即房地产信托投资基金）。该公司副总经理曹华告诉上海东方早报记者，不动产信托是该公司主要方向，而此次推出的这一产品，是为今后REITs开闸所做的一个准备。
据曹华介绍，安国·上海假日百货商厦财产权信托，将评估价值为2亿元的上海假日百货商厦第一、第四层的财产权，向社会投资者转让0.8亿~1.2亿元的优先受益权，期限2年，年收益率为6%，这一收益率已达到2年期银行存款的2.78倍，比房地产信托的平均收益率也高出30%，而且每半年就分配一次收益。
“该信托产品是以商用物业的租金，作为投资者收益的来源，这样的操作模式，很类似于国外REITs产品，在国内是首次尝试。和REITs产品不同的是，国内还没有办法突破200份的限制，信托产品目前仍然是私募性质。”曹华表示。
据悉，上海假日百货商厦坐落于杨浦区控江路商业区中心，南临控江路，东临鞍山路，西靠本溪路，处于三路相交的环岛上，是控江路商业圈内规模最大、商品最齐全的购物中心；商厦共七层，总建筑面积26,198平方米，其中第一层、第四层面积总计6835平方米。目前，该物业第一和第四两层的出租率均为100％，年租金收入超过1200万元。
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