相比前几个月，闸北住宅租赁市场成交量明显减少，租客以学生和外地客为主。
学生囊中羞涩 选择观望市场
学生租客在大宁板块的租赁市场中素来占据着重要份额。从其交易周期来看，第二季度正是传统意义上的租赁旺季。但是从上海大学延长校区周边的一些中介处了解到，由于目前刚毕业的学生心理价位比较低，与市场价存在一定的断层，所以交易现状并不十分理想。即将毕业或刚刚走上工作岗位的学生对一室户的租赁承受价普遍在1000 元／月左右，而该区域的市场价则位于1200－1500 元／月区间。虽然小户型需求旺盛，但是由于价格难以下降，因此不少出租房源被搁置。
从供给来看，大宁板块挂牌出租的次新房源中，两房所占比重偏大，租金多集中在2000－4000 元／月，更是超出了学生的承受范围。比较典型的物业有新梅共和城、嘉利明珠城等，由于周边交通便捷，生活配套设施齐全，很难降到学生们所要求的价位。就嘉利明珠城而言，精装修的两房出租价格均在3000 元／月以上，毛坯房虽然价格稍低，但不符合偏好全装全配的学生客户的需求。沪太路沿线房源，虽然价格不高，但房龄久，小区环境偏差，因此在市场上难受追捧。
自住客户入场 削弱租赁需求
2006 年被业内人士称为“房地产自住年”，刚性需求有效释放，其中年轻人结婚购房成为最具有刚性需求特质的客户群体。有资料显示，该群体的需求占到市场总需求的20－30％。由两房作为主力户型的闸北区，在房地产市场一直表现不俗。
普润地产资料显示，闸北区延续强劲势头，截至5月25日，闸北区5月份一手房的成交量达1191 套，名列全市第五，其中尤以大宁板块为最。一手房的热销也带动了闸北二手房的活跃，除了彭浦板块，闸北内环板块与大宁绿地板块的二手房较一手房有一定的价格优势。一手房和二手房买卖市场的活跃转移了拟通过租赁实现梯级消费的群体。因此，自住客数量的稳步上扬，是闸北租赁市场旺季不旺的另一个原因。
房东预期趋好 租金调价挂牌
闸北住宅租赁市场旺季不旺，还与房东预期太好、不肯降价有关。
就大宁板块来说，由于临近毕业高峰，不少房东认为学生虽然现在持观望态度，但随着毕业时间的迫近，租房需求必须满足，因此，出现租赁挂牌价不降反升的现象。
闸北新客站区域，其主要客户群体是来闸北区工作或创业的外地客。此处出租房源多位于新客站商圈，作为多条轨道交通汇集的沪上交通枢纽地，闸北新客站附近的租金为全区之最，两室户的租金为2500－6000 元／月，而一些优势地段如火车站旁的主干道天目路，两房以上的月租金均在6000 元左右。
区位优势明显，房东的预期会越来越好。
关键字：闸北,租赁,学生,外地客,二手房 |
|
