| 新华视点：呼和浩特“有形之手”推动房价猛涨 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月13日17:36 新华网综合 |
在今年以来各地发生的商品房涨价风潮中，地处西部欠发达地区的呼和浩特市的房价走势引人瞩目：４月份，该市商品住房价格同比涨幅达１４．９％，位列７０个大中城市之首！
分析房价的“呼和浩特样本”，记者发现，地方政府的“有形之手”是房价上涨的有力助推因素。
以地生财，政府“造势”
２００４年，呼和浩特市商品房均价为每平方米１６００元左右，这引起了一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设；偏低的地价也造成房地产开发商利润空间过大。
为改变这种局面，呼和浩特市在２００４年底把土地收储中心调整为政府直属机构，开始了“最大宗国有资产”的经营。市政府为此还专门从北京引进一家专业公司作为土地运营顾问，进行土地价值评估拍卖和招商活动。
２００５年，在专业公司的帮助下，呼和浩特市通过“招拍挂”出让土地８０００多亩，土地价格从２００４年底的每亩３０万元左右提升到５０万元以上，最高达到３００万元。市政府的土地净收益超过４亿元。商品住房平均销售价格也从２００４年的每平方米１５９０元陡然升到２００５年的２４００多元。
这一现象引起一些学者担心，地方政府垄断运营土地，使强行拉高地价成为可能，这将导致房价涨势一路升高。但另一种观点认为：让土地回归应有的价值，并实现保值增值，是政府的使命；经营城市首先是经营土地，土地经营不起来，城市就发展不起来。现在通过一个交易平台征地，均价虽然高了些，但是开发商满意，政府也有了收益，可以更好地进行城市建设。
于是便形成了这样的“模式”：土地收储中心征收生地，然后从银行贷款进行“７通１平”后再卖熟地，地价和房价便由此双双轮番上涨。银行敢贷钱给政府，是因为看到政府通过经营土地有了还款能力。
２００５年６月，清华大学房地产研究所等机构出具报告说，呼和浩特市房地产投资环境的吸引力已排在北京、上海、广州、南京之后，名列第五。两个月后，“呼市城市发展与土地开发创新论坛”开幕，市政府官员和与会专家、开发商、媒体都众口一词，说呼和浩特房地产商机无限。
去年１１月，市政府拿出６块“黄金佳地”到北京招商。随着外地大开发商和大型房地产中介公司相继进入，呼和浩特楼市一片火热。
关键字：商品房,房价,呼和浩特,房地产 |
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