5月份二手房出现了量跌价不稳的态势。昨日，上海二手房指数报告显示，5月份二手房指数为1625点，比上月上涨4点，区域内均价升降参半，但成交量则较上月有所下滑。
成交均价升降参半
从指数办公室的统计来看，二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中长宁和虹口两区内各板块均价整体上涨，涨幅在0.6％－0.8％之间。这两区的二手房均价已经出现连续两月持续上涨的态势。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0.2％外，浦东新区其余板块均价平均涨幅达到2％以上。
均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面，卢湾区均价下滑幅度最大，超过1％，其余各区降幅均控制在0.3％以内。
供需都将出现下滑
指数办公室分析认为，需求方面，受本次调控影响，投机将进一步受到遏制，投资需求将大大减少；自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。“整个需求量将会有一定程度的减少。”
供应方面，对于2003－2005年进入楼市的投资者来说，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出，因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需交营业税”的政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。
房源挂牌价将出现两极分化，部分卖家会加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受五年期限资金压力者，会被迫降价出售房屋。“预计短期内成交价格会有所下降。”
中高物业量跌价升
中高档二手房则出现了量跌价升的势头。定位于上海市区中高档公寓物业的5月份中原（上海）领先指数为119点，比上月增加2点，环比上涨了1.85％。由于5月份二手市场依然处于优质房源供不应求的态势，使得二手价格继续攀升；另一方面近期受诸多宏观调控政策的影响，购房者又逐渐步入观望状态，导致5月二手房成交量出现了下滑的迹象。
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