| 高房价导致高地价 国土部否认政府靠卖地赚钱 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月14日11:40 北京现代商报 赖大臣 朱裴 |
是高房价导致了高地价，还是高地价导致了高房价？是地产业内争论不休的问题。“开发商因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。”国土资源部副部长贠小苏在昨天举行的2006年中国地交会上指出。
就在前不久举行的“2006中国房地产政策专家高峰会”上，北京市土地协会副理事长杨燕敏透露说，从2001年11月到2006年4月，北京市在土地市场公开交易的土地是215宗，共1491公顷，总成交价为380亿元，其中121亿元是政府收益，比政府盈利预计多了47亿元。
这个让人吃惊的数字立即成为“高地价抬起高房价”的数据支持，一时间又顶高了“高地价抬起高房价”这一说法的热度。
而贠小苏昨日算了一笔细账来驳斥上述说法。他指出，无论是协议拿到的土地还是招、拍、挂、拿的土地，都仅占房价的25%到30%，这部分地价中的75%左右是政府用做拆迁和城市基础设施建设的，最后剩下地价的25%左右被称做“土地出让金”才是政府的土地纯收入部分，而它只占到了房价10%以下。而北京市实行招、拍、挂取得政府纯收入只占到了房价的6%-8%。
贠小苏还举例说，今年年初北京有几块地周边房价均价也只有8000元，而地价炒到了6000元每平方米，这是因为开发商对房价预期过高而盲目抬高了地价，从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。
业内专家分析认为，“8·31”之后政府和开发商在土地供应上的意见更加相左，政府称开发商囤积土地，而开发商则认为政府收紧“地根”导致房价上涨。尤其是北京等重点城市，“地慌论”之声一直不断。
昨天，贠小苏再次驳斥了这种观点。去年中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》指出，开发商手中囤积着大量已出让的土地，并没有及时转化为市场有效供应。全国土地开发面积占全国土地购置面积的比例在2000年至2004年一直维持在60%到70%的水平，全国土地购置面积和土地开发面积的差额也在逐年增大，2004年该差额达到20044.5万平方米，这意味着仅2004年全年就有2亿平方米的土地等待开发商开发或继续开发。
但北京市华远集团总裁任志强认为，目前开发商手中的土地储备仅够开发1年，先前声称的“等待时机入场购地的开发商们即将享受土地供应的盛宴”，但实际情况是“开发商们围坐桌前却只见几小碟菜，在不知道是否继续上菜、还会上哪些菜之前，最明智的选择似乎是吃饱了再说”。
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今年前5个月，北京市住宅投资达到251亿元。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队数据显示，这一投资额比去年同期增长了33%。
今年前5月，北京市完成全社会固定资产投资878亿元，同比增长24%。截至5月底，北京市完成房地产开发投资480.9亿元，增长18.1%，增幅比前4月回落2.2个百分点。
关键字：房价,地价,国土资源部,开发商,贠小苏,任志强 |
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