在5月楼市供应火热的冲击下，6月苏州楼市供应情况仍是“如火如荼”。据搜房网不完全统计，苏州6月楼市将有21个新盘上市，3000余套房源登场。届时，楼市将掀起新一轮的供应高潮。

　　在“国六条”的影响下，6月苏州楼市能否引来购买高潮？新盘的的房价是否会继续上扬？为此，搜房网进行调查统计，为意欲在6月购房的买家提供参考。

　　3000余套房源6月上市 吴中区引领供应风潮
　  据统计，6月苏州有21个新盘上市销售，约3000余套房源。届时，将引来新一轮的供应大潮，新盘间的鏖战也在所难免。

　　从区域的整体分布来看，吴中区唱“主角”，有9个新盘上市销售，且多为第一次登场；园区4个新盘，如未来城、第五元素、中海半岛华府等，都是比较高档楼盘；新区2个，理想城、清水园；市区3个新盘登场……

　　21个新盘供应中，90%都是住宅项目，只有2个商业（华东商业城、宝马大厦）和2个别墅（庭园、澄园）。“苏州6月新盘主要以中档价位楼盘为主，一定程度上反映了目前市场的需求”，相关业内人士坦言。

　　吴中区的9个新盘中，多为首次亮相的楼盘，如国香园、蓝调都汇、石湖小镇、西山假日湾等都是第一次在市场上亮相，且都不约而同地选择在6月开盘，激烈的市场竞争在所难免。

　　通过调查可以发现，虽然6月新开楼盘中，以普通住宅为主，但公寓、别墅、商业等项目也不凡精彩。据统计，普通住宅占6月新盘总供应的65%左右，而公寓、别墅也占到20%左右，另外还有15%左右的商业项目。

　　从户型来看，普通住宅面积一般在80-130平米之间，而公寓面积也在30-80平米之间，别墅一般在200平米左右，商业大多采用自由分割式，一般40-200不等。“6月供应的户型中，都是比较正常化的户型，同时户型也更具全面性，满足了不同购房者的需求”，一位业内朋友称。
　　“国六条”细则中最重要的一点“70%建90平方米以下户型”调整的是楼市的户型结构。这也一定程度上影响了开发商对户型结构的思考和调整。“现在国家鼓励中小户型，以前首付要三成，如果新政落实后应该是二成，政策好了应该更好卖。”一小户型开发商坦言。而另一部分开发商则认为，今后90平米以上的户型要成“稀缺户型”了，市场将更加看好。

　　一项调查也显示，苏州6成购房者青睐120㎡户型。这样，无论从哪个角度，开发商都相当看好自己的房型和未来的销售情况。

　　但是，市场反应到底如何，还有待于进一步观察。

　　普通住宅集中爆发 7成购房者买房自住

　　对于普通的购房人而言，6月新盘中也有很多价格适中、户型紧凑的楼盘选择。以吴中区的新盘为例，国香园就是以小户中型为主，最小的76平米，而湖畔佳苑第4批房源也推出了90平方米左右的两居，而且这两个项目的价格都在4000元/平方米左右，比较适合普通购房人的置业需求。

　　此外，石湖板块的石湖小镇的多层也是以中小户型为主，吸引了众多的购房人，由于该区域未来开发的规划，其升值潜力也将得到不少投资者的青睐。

　　根据房产之窗的一项调查结果显示，43.64%的购房者认为新政后苏州房价半年内不会下降；72.73%的购房者买房是为了自住……

　　“苏州楼市还是以自住型为主，这一定程度上隐射了苏州楼市的健康、平稳发展的态势”，相关人士称。

　　持币待购知多少 新政楼市何去何从

　　从6.1新政实施以来，苏州楼市的成交量也有了一定幅度的下降。从6.5-6.11日的成交统计分析来看，住宅类房源成交651套，较前一周下降576套，降幅为46.94％。

　　“一方面受“9部委文件”影响（90平米以上商品房首付增至3成），成交量在6月1日前有一次大面积的集中释放，以致后劲不足，直接影响后期成交量；另一方面，同样受新政影响，未来的市场的不确定性进一步加大，新一轮的观望已经出现。”，搜房网的分析员这样称。

　　从开发商方面来看，捂盘的很少，分期开盘成了他们惯用的销售策略，为的是能卖得快、卖得好。“就目前的国家政策来看，调控可能天天有，这样捂盘的风险可就大了。政策调空主要是控制房价的涨幅，从这个角度看，反而增强了开发商对后市的信心。”一位业内朋友这样解释道。
　　苏州楼市捂盘的开发商很少。分期开盘成了开发商惯用的销售策略，为的是能卖得快、卖得好。“就目前的国家政策来看，调空可能天天有，这样捂盘的风险可就大了。政策调空主要是控制房价的涨幅，从这个角度看，反而增强了开发商对后市的信心。”一位业内朋友这样解释道。

　　相比其他城市，苏州的楼市还是相对比较平稳，由于地方性调控细则还未出台，故很大程度上的影响并不是非常明显，更多的是人们购房心理上的波动。

　　新政楼市何去何从？更多的是等待市场的检验！