| 国土部副部长贠小苏：否认地价导致高房价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年6月14日9:14 中国新闻网 王菲 |
13日上午，国土资源部副部长贠小苏在“2006中国地交会”开幕式上表示，高房价并非地价所至，经国土资源部研究，地价只占房价的25%至30%。一些认为招拍挂的供地土地出让方式抬高了地价，高地价造成了现在的高房价的观点是不正确的。
地价不决定房价
对于地价与房价的关系，贠小苏表示，地价是房价成本中重要的组成部分，地价同房价中其他成本构成要素一样，也在不同程度的影响着房价。但是，它不决定房价。房地产用地的招拍挂土地出让方式是公平、公正、公开出让土地，并显化土地价值的市场化方式，这种方式同样也不直接决定房价和地价。从根本上讲决定地价、房价的是市场供求关系，这是经济学的一般原理，但是为什么还有人认为是招拍挂的供地土地出让方式抬高了地价，高地价造成了现在的高房价？
招拍挂供地方式是土地要素市场发展中的必然选择，是对过去经营性用地的协议出让方式而言的一大进步，它不仅适应中国社会主义市场经济发展的需要，也是从国情出发，从源头防止腐败的重大改革措施。因此，国土系统必须坚持招拍挂供地方式，绝不能倒退，其作用、意义应该说是显而易见的。
贠小苏说，在招拍挂土地出让方式的具体实施中，房地产用地招拍挂也有流拍的，不只上海一家，但也有开发企业对房价预期过高，而盲目哄抬地价的，例如，年初北京有几块地，周边房价均价也只有八千，而地价炒到了六千/平方米，这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。
地价只占房价25~30%
贠小苏透露，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型的分析，从协议供地的地价与房价关系和招拍挂供地的地价和房价关系，认真进行了研究。结果显示，无论是哪种供地方式，地价占房价的比例平均在25~30%左右。也就是说，协议过去拿到的是大家认为相对低的地价，招拍挂大家认为拿到的是比较高的地价，但是无论是协议拿到的土地还是招拍挂拿的土地，在房价中所占的比例都是25~30%，变化并不是很明显。
招拍挂地价中，土地出让金也就是政府的土地纯收入部分，只占到了地价的25%左右，占到了房价的10%以下，比如北京市招拍挂取得的土地的政府纯收入只占到房价的6~8%。地价中其他75%左右是征地补偿，或者是城市拆迁费用，以及七通一平、九通一平为主的城市基础建设费用，也就是说，招拍挂取得的土地综合价格，75%左右是拆迁费用和城市基础设施建设。
关键字：国土资源部,贠小苏,地价,房价,地交会,房地产 |
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